1、首付40万左右，面积89平，北边买房，目前在这两个盘纠结，融创中原宸院和正弘府，该如何选？

  正弘属于本土房企，靠谱的，产品做的都还中规中矩，正弘府的位置偏东，环境，小高层，品质都要胜于中原宸院。中原宸院的位置偏西北一点。如果有条件，依旧是建议首选正弘府。

  2、5年左右的投资。白沙象湖区域高层，永威森林花语，转手单价12600 ；经开区东二环，阳光城檀悦，优惠价16500，哪个盘更有投资价值？

  白沙配套不完善的，投资周期比较长。阳光城位置配套可以，周边的楼盘1.8万左右，如果是16500的线年的投资周期，建议选阳光城檀悦。

  茉莉公馆在北龙湖的性价比并不高，同等预算，更建议正商善水上镜，还是准现房。尔湾位于杨金片区，性价比一般，后期存在不确定性。

  万科适合老城区地缘客户，价格不低。金水府价格相比周边，还可以，但旁边的环境，居住舒适度低，升值潜力有所限制。

  纯投资，亚新美好城邦不建议，1.9万的价格性价比不高。英地的位置和价格是没问题的。周边海马价格在2.6万左右。阳光城1.9万性价比也是一般。融创主要看价格。

  如果碧桂园天琴湾可以直接和售楼部签约的线万的话，买天琴湾，中豪位置不错，但物业管理一般，小区里人车不分流。价格也不算低。

  碧桂园天誉的位置虽然还可以，但杨金片区后期发展有限，这个预算，北龙湖才是最好的选择，珑湖上镜140的户型和善水上镜180的高层有房源的话，可优先考虑。其次是亚新茉莉公馆或者恒大悦龙台（前提有剩余房源）。

  从位置和配套上来说，这两个项目几乎没差别。康桥的品质可能好一点，但房源不多，价格也高，和中海能差小2000。只追求居住品质就康桥，选性价比选中海。

  从目前情况看，郑州远郊是在暗跌的，平原新区和白绿都有迹象。滨河很独特，这是一个政企联手操盘的地块。价格会随着产品的改变会有小幅度回调。

  投资的话，目前白沙的新房比如东望的价格是合适的。龙子湖目前没见到合适投资的。

  中原区郑地璞园即将开盘，释放价格在14500左右，交房比较早。南三环附近鑫苑国际新城和绿都澜湾前段时间刚开过盘，有房源的话，也可以看看。

  盛世年华除了学区房，位置不错周边配套齐全。房龄稍长，物业管理一般，目前的二手房价格已经比17年有下降。白沙以后的潜力还是能，地质家园的可以留着。

  用公积金贷款的线万，首付比例很高。如果资金充足且收入稳定，建议商业贷款买个大的。或者如果有名额的话，商业贷款置换一套二手房再买套新房（新房持有周期需要5年左右，可以衡量一下自己情况）。

  中原区的学区房比较老，投资的话，没啥价值（房龄老，价格不低，跑赢大盘都困难）。

  上学建议不用考虑太多升值。考虑升值的话，建议看房龄短的二手房，比如锦艺国际华都，锦绣城或者绿都城和阳光花苑。

  这样的学区房，溢价已经很高，但除了学校其他又没有太多的优势。持有时间不用太长，只要孩子入学后，等限售时间到了就可优先考虑出售了。

  目前只要是在售新房几乎都是车停地下，郑州周边的，只能看看房龄长一点的房子，北区可以看下森林湖，二十一世纪，中原桂冠等。

  2万左右的价格，属于市场价，楼层还可以，普罗旺世物业不错，在北区算得上是比较偏改善的小区。但是房龄10年，不太建议长期持有，建议在5-8年左右出手。

  不赞成买怀来的房产，现在是环京楼市下行期，房价还有进一步下跌的空间，想自住近期就可以买，价格已经很低了，不要总想买到最低点。

  目前北京不是投资的最佳时机，如果准备长持，建议考虑亦庄限竞房，亦庄未来发展空间较大，禧瑞天著，和悦华锦可重点关注。

  其实你说的三种情况均可，主要看微观选筹。比如徐州限价新房，一定是周边有二手房成交，且价差很明显的并且一年内能交房的。

  2、不建议南京周边投资，如果是南京，我推荐的区域市迈皋桥、南站、江宁百家湖九龙湖二手。

  3、南京是个非常好的城市，底蕴深厚，但目前市牛市末，至少现在不算是好时候，我更建议你看看徐州主场，或者苏州、合肥均可。

  二套你总预算460万，这个额度很紧张，你们又住中关村，周边房价要么就买老破小，还不是学区房。

  我的建议是趁现在新盘限价，多看看限竞房，昌平有华润理想国，和悦华喜，石景山五里坨片区有三个，单价四到五万，都能买到两居或小三居，保值养老都合适。

  财富是不断地向上流动的，所以在中国最大的蓄水池就是北上广深。这是属于中国城市的首位度。然后是长三角和粤港澳城市群。再然后是中西部省会城市。

  南京作为长三角城市群中除上海外最重要的城市，未来不可限量。无论从经济，资金，人才等等任何方面来比，合肥都不可能与南京相比。他们之间的房价不是越拉越近，反而是差距慢慢的变大的。

  珑水上镜没问题，大亚湾的碧桂园，现在也非变现时机，可以先持有，等着大湾区的规划确定出来了，等着下一波的行情吧，现在这3套都可以先持有，找时机把大亚湾的出手。

  先安装门框后铺砖，把油漆底子刷好，再铺地板。安装好踢角线后刷最后一遍墙漆。

  如:油漆、墙衬等应注意：第二道工序必须在上一道工序的施工面完全干透后,才能进行;雨天避免刷清油;雨天注意防止雨水淋湿室内成品与半成品。

  首先复合木地板本身不用铺木龙骨，其次厨房卫生间的地面在施工时应该顺着地漏的方向铺设坡度。因此水不可能倒流到地板上，除非下水道堵塞。

  毛坯房一般只是刷了层防水腻子，厨卫防水一般是做好了的，想重做就要把原来的铲掉，重刮腻子，然后再刷乳胶漆。

  首先经历过房价泡沫破裂，房产市场变数较大；其次多天灾，位于地震带活跃部分，长远来看，不适合居住。投资出租的话建议重点投资东京都市圈中心区。

  中国人去海外买房无非就是看重资产的保值、抄底机遇以及增值潜力。目前基本符合这些条件的只有东京都市圈中心区。

  以投资出租为目的投资东京房产建议投资房龄十年内，离车站近又在东京23区以内的高租金回报的二手房，不建议考虑新房，折旧费太高。

  如果你抱着跟炒国内一线城市房产一样稳涨不跌的心态想来日本投资，期待日本什么奥运会推动经济复苏能让房价涨一波，那真的别来日本炒房。危邦不居，乱邦不入。日本属于危邦，不建议自住，投资只建议短期避险保值，追求房价翻番还是把钱扔国内楼市吧。

  2、投资城市的在其国内的地位；（一般只推荐具有强大虹吸效应的首都）人和钱都持续涌入的地方。

  3、普吉岛是热门旅游城市，人流量大，房产出租受淡旺季影响较大，房屋收益不稳定。

  1.泰国的房子，有两个价格，一个是中文版推广，一个是泰国人版本。一般来说，中文版本的价格是高于泰国本地很多的，也就是同样的房子泰国人中国人不同价的问题。

  2.外国人只能购买公寓，不能买别墅，一栋公寓外国人最多只能持有49%的份额，就导致有一些中国公司提前把一些野鸡地段的公寓49%的外国人份额全部吃进，然后再加价坑害同胞，地段垃圾就算了，同房还不同价。开发商不是傻子，好卖的房子不会低价打包给你，自己都不够卖，只有烂房子才会有这个套路。

  3.流动性差，泰国人很少买二手房，要转手很难，除非转给外国人，外国人多数工作几年就回国，所以你想想接的人会有多少？这也代表着这一笔钱的投入很容易变成了彻底的不动产。

  4.升值弹性太差，中介广告什么保守估计升值5%-8%，都是吹牛的，在泰国买房子，一定别相信未来规划，泰国什么都缺，但就是不缺地，在泰国，会有尊贵的黄金地段，但更多的是大量的廉价土地。

  5.泰国为扶持酒店业发展，禁止做airbnb，但国内人到了爱买不爱租，买了一堆，没人租，就算租出去了，人在国内只能选择托管，托管是一笔费用，收租还的交税，最终可能会引起到手的租金非常少。