买房、装修然后欢欢喜喜搬进新居是一件让老百姓高兴的事儿，但是新房中存在的一些瑕疵却让不少市民直喊头疼。那么，市民在收房的时候应注意哪些关键点，才能做到及早发现问题、解决问题、避免纠纷呢？日前，记者带着市民反映的一些装修前、收房时遇到的情况以及一系列问题，采访到了西海岸一家知名装饰公司的胡先生。据了解，房间墙面“空鼓”、房内的地板水平度以及墙面垂直度不标准、房子存在渗水隐患、房间内有裂缝、水电存在问题等都是市民在面对新房时可能会遇到的问题。业内人士对此做出了相应的分析和提醒。

  “我们家的房子在验房、收房的时候遇到了一些头疼事儿。不但房间的地面出现了高低不平的情况 ，而且垂直度也出现了偏差。听说这些在装修的时候可能会出现一些麻烦。”在开发区的薛家岛片区刚刚购买了一套毛坯房的市民李先生告诉记者。

  那么，像李先生这样，在拿到心仪已久的房子之后却发现了一些让自己不愉快的情况，同时这样的情况该怎么处理呢？“像李先生这样，在交房的时候或者是在装修前，发现自己的毛坯房存在这样那样的瑕疵，这种现象还是挺常见的。同时建议市民在收房前、装修前，对自己家的地面、墙面的平整度 、垂直度进行专业的测量，这样才能做到心中有数。而市民遇到这样的情况时应该去找物业，协调开发商来解决这些问题。因为新房是保修的。如果业主在没有解决问题的情况下要求开工装修的话，我们会给出解决的方案。”在开发区珠江路上一家知名装饰公司工作的室内设计师胡先生表示。

  “如果地面不平的情况没解决，就铺设了木地板，那么容易造成地板发颤、不稳的状况出现。如果墙面的垂直度有问题，没有处理就装修，容易造成踢脚线有缝隙、不平整，影响美观。”胡先生表示。

  采访过程中记者注意到，很多市民在装修的时候都遇到过“空鼓”带来的麻烦。那么这个空鼓是什么样的一个问题？会造成什么样的不良影响？市民在收房、装修的时候需要注意什么呢？

  “不论是墙面的空鼓还是地面的空鼓，都是因为黏合不牢而造成的。更准确地说就是沙灰和原墙体之间没有很好地黏合住而出现的。”胡先生表示。“市民在收房的时候一定要特别注意的就是配电箱的下方。因为房间内的线路往往需要先开槽、埋线，再刷上沙灰，往往容易出问题。”

  据了解，空鼓问题如果不能得到及时的解决，那么在装修之后易引起墙皮脱落等问题，也容易就此引发业主和装修公司或者业主与开发商之间的一些矛盾。“一般我们的处理方法就是会把有空鼓、尤其是大面积空鼓的地方的沙灰铲掉，以恰当的比例、使用合格的原材料来修补，把问题解决。”胡先生表示。“不过最关键的还是业主在收房的时候能够尽早发现这样的一个问题。那时候市民可以找专业技术人员陪同收房，我们也有过陪同客户收房的经历，这时候我们会带着专业的设备，针对空鼓问题的专业设备就是‘空鼓锤’了。”

  在收房的时候，涉及到墙面的问题时，业内人士提醒市民还要留意天花板等地的“锈点 ”问题。“这一点只要仔仔细细地观察实际上显而易见。锈点就是在墙的表面有一些褐色的斑点 。这些往往是因为混凝土中的钢筋、受潮造成的。锈点一定要在装修前做防锈处理，否则当业主装修完成之后，的钢筋会继续生锈。”

  据悉，在收房时业主仍需关注到的墙面方面的问题便是墙面裂缝、地面开裂等问题了。“墙面、地面、天花板上的裂缝要注意它们的开裂程度。对那些很细小的裂缝不必太紧张。可是一些非常大的缝隙就要注意了，有很大的可能性是在浇筑的时候产生的，需要采取补救措施。”胡先生表示。“同时市民还要关注的就是房间内的承重墙和非承重墙之间的接合部位，这里出现一些明显的异常问题的几率也比较大。”

  “我们家餐厅 、次卧、卫生间的墙面上，现在都已经发霉、变黑了，要是赶上夏天下雨多的时候，顺着窗户雨水就往屋里进，非常烦人。”家住黄岛区海王路上的市民刘先生告诉记者。

  而采访过程中记者也了解到，室内出现漏水而导致墙面发霉、地板被泡的情况并不鲜见。遇到这一种情况之后，市民应该到社区物业寻求帮助，协商解决。“市民在收房的时候就应该留意这样一些方面的问题。要是收房时正是雨季，不妨多留意房间内有没有渗水的痕迹。平常时间去收房的话，市民一定要留意到的地方是窗户和窗台衔接的地方、窗户与上窗沿连接的位置是不是里外都封好了胶。窗户的推拉槽里是否有向外的排水口。同时水暖也是应该留意的地方，若水暖出现漏水也非常麻烦。”胡先生表示。

  说到收房时、装修前应该留意的问题，业内人士还提醒市民应该向有关部门、单位要来自己房间内的“水电布局线路图”。“水电是一定要试好的。尤其是在装修前，在房间没有动的情况下，如果装修队开始施工，此时发现的水电有关问题物业就容易推诿，造成业主的一些损失和麻烦。”胡先生表示。“同时市民一定要注意索要的就是标明了水电的布局 、走向的线路图，这样市民在居住进去之后，假如慢慢的出现了这方面的问题，可根据图纸来寻找问题点，要是没这个图的话不好找线路。还比如市民家中若需要钉个钉子、挂幅画之类的话，拿着图也更加容易避开水电路。”

  此外，业内人士也提醒市民在收房的时候还应该关注的地方就是入户门、窗户是否有刮擦、划痕；密封条、窗户的内倒是不是好用；入户门上是不是装上了“猫眼”等。

  本报讯(记者 周晋华 通讯员 刘发章逄淑胜) 记者日前从青岛市国土资源和房屋管理局黄岛分局获悉，春季是国土资源违法违规案件的高发期，为严厉打击国土资源违背法律规定的行为，维护良好土地矿产管理秩序，该局提前行动，自2014年2月25日起，利用2个月的时间在全区范围内集中开展春季国土资源执法监察动态巡查活动，结合2013年度土地变更调查成果，对在建和新建项目用地、批后监管范围内的国有建设用地、临时用地、施农用地及重点矿区情况做全覆盖巡回检查。

  据悉，此次巡查为国土资源执法大队、国土资源所、社区(村)三级联动巡查，采取日常巡查与集中动态巡查、分级巡查与联合巡查相结合的方式开展，预防为主，防查结合，一经发现违法违规用地行为，责令立即停工，符合立案条件的，予以立案，依法严肃查处，并通知当地政府、共同监管责任单位联合执法，整改到位，切实维护国土资源管理秩序，营造依法用地良好社会氛围。记者 周晋华