苹果手机都从当年的XR升级到现在的14了，可房子的改变微乎其微，除了外立面。

  那么，楼面价1.71万/㎡，存案均价3.35万/㎡，大多数人应该买到什么样的房？

  2015年12月30日，融创以楼面价1.71万/㎡拿下政务区天鹅湖旁地块，首进合肥还坐拥地王。

  次年6月的发布会上，孙宏斌亲临合肥，现场答复了我关于“合肥有无豪宅”的发问，孙老板清晰表达：合肥没有豪宅，融创来了才有。

  大佬的一席话震慑了我的心，而价格也将Buff叠满：精装高层2.96万/㎡、精装洋房3.5万/㎡。

  产品上，外立面用了卡拉麦里金石材干挂、大面积LOW-E玻璃；室外带主动喷灌功用的大草坪；室内用了人字拼花木地板、大理石踢脚线°内倾角阳台扶栏、自流平的木地板底层…

  这是16年标杆给出的答案。现在，壹号院不负众望，成为老孙口中的合肥榜首豪宅。

  同时期及近两年有寻求的项目，在我们介意的装饰品牌上也下了功夫。从16年2万的庐州府、1.7万的云谷，再到近两年的兰园、天汇，现已上了杜拉维特、唯宝和百朗等品牌。

  庐州府还在地下车库做了文章，打造星空位库，引发一众后继者们在此基础上仿照、再立异。

  本年新房不再明面限价，这一个方位均价超3万/㎡是肯定的，但能“超”多少是相对的。

  楼面价1.71万/㎡，终究给到了3.35万/㎡，价格超了许多人的心思关口。可跟开篇的大哥比较，是不是感觉又还好了？

  和壹号院相同，天花板板块卖最高价，得有过人之处。有大哥在前做比如，再来看2023年的“天花板”。

  天鹅湖与省府，都是天花板板块，在这里做项目，不豪对不住拿地的钱和出资熬夜写的陈述。

  20多亩的地，3栋楼，还要满意各种硬性规定，内部打造变不出花。气度大门、50万迎客松、风雨连廊，在当下也算基操。

  品牌，是靠时刻与项目积累、沉积。和看《哈姆雷特》相同，每个人有自己的观点。

  但“意思一下”是不是让互相都更有体面？图片拉到最大，也没找着体系窗的影子。

  好在室内的全体装饰色彩对味、有质感的厨房柜门、内嵌洗碗机、阳台落地玻璃，加了一些分。

  户型是另一大目标。合肥做了180㎡面积的小区（不含别墅），两只手数的过来。

  主卧为了西侧更好的视界，放了转角观景飘窗、双台盆主卫，但没衣帽间。结过婚的男性都知道，女主人的好心境许多时分是衣服与包加持的。

  但营销层面，当下肯定的大师级，也不愧是合肥现在高周转的榜首企业（此处非贬义）。

  临展点是了解项目的榜首地址。直接拉你到地块近邻的写字楼20层（注：写字楼层高比住所高）。往西，直面省府工作群楼及中轴；往南，直观巢湖。

  这个挑选，处理了营销层面70%的问题。别人家临展点看的是模型，在这让你看未来实景图。

  演示区里，一向的气度大门、价值50万迎客松，不夸大但契合高净值人群想表达的气质。

  180平的样板间，枫丹白露的入户布景岩板、云纹水刀拼花地上、整块岩板上墙的电视机的布景墙、地上大理石瓷砖、有质感的橱柜等，处处透露出高档、贵气。

  而别管你是哪个面积的意向客户，代入感来了。但关于127、143平除了户型不同，看到的部分装备也没，尤其是那个西侧的省府景象飘窗。

  中紫点金麻石材、卡拉麦里金石材、全铝板外墙，何时合肥的商品房也能使使？

  会所、泳池，何时能回归并在后期运营好？豪宅标配的体系窗又能何时呈现？

  现在每个项目都是竞质量，但这个“质量”永远都是固定项，刚需盘用，改进盘也用。

  下半年拍地行将开端，有没有可能让滨湖做试点，新地块不再竞质量，让房企拿出看家本领，商场来说话。