华润置地有限公司是华润集团旗下的地产业务旗舰，中国内地最具实力的综合型地产发展商之一。从2010年3月8日起，香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成份股，成为香港蓝筹股之一。截至2018年底，华润置地进驻境内外72个城市，开发项目约超300个；公司总资产超过7000亿港元，营业额超1000亿港元，签约额人民币2106亿元，同比增长38%，常年保持行业前十。

  华润置地2006年就在大连扎根，开发出多个叫好又叫座的精品楼盘，其中华润星海湾壹号连续两载代表东北荣膺“中国十大超级豪宅”前三甲，是中国顶级豪宅；华润海中国，约130万平一线海疆大盘，占据筑居海景资源带；华润置地广场雄踞大连城市新中心，第三商圈旺地，执掌大东北和大连交通枢纽；华润考拉住区是华南核心首个约30万平精品低密小高层社区，结合年轻人的生活偏好拟定4大青年定制体系，打造专为80、90后家庭量身设计的青年居住区；华润半山悦景，占据中山核心地段，三面环山，繁华与自然兼备，承袭华润匠心之道；华润二十四城，约52万平全洋房低密大盘，配套公园、学校、风情商业街，自成体系，完美诠释一站式优居生活。

  前面说了这么多华润集团，下面我们进入今天的主角华润置地幸福里，华润置地幸福里位于旅顺口区区政府东侧800米，占地面积约8.04万平，建筑面积约14.85万平，整体分两个地块开发，分别命名玉玺苑和学府苑，其中玉玺苑13栋，学府苑15栋，整个项目合计共28栋住宅产品。项目的综合容积率在1.35至1.5，绿化率约35%，居住舒适度高。

  项目建筑面积区间83—113平，总户数1103户，整个项目全部是洋房和小高层产品，得房率约80-84%，并且平层赠送飘窗，一层赠送花园、顶层赠送阁楼。在具体的户型设计上，玉玺苑组团户型在售面积83-113㎡，带装修交付；而学府苑组团户型建筑面积为80-99㎡，全部清水交付。项目目前主推的是103㎡三室两厅一卫产品，虽然整体面积仅有100平左右，但是却做出了改善户型才有的实用性和适用性。该户型主要的优点有：

  主卧：南向主卧开间约3.3米，赠送飘窗部分的面积，业主灵活利用将这部分空间改造成阅读角等生活情趣空间。

  客厅：南向客厅开间约3.7米，配合半落地窗使室内采光效果很好，客厅地面采用了仿石材瓷砖，高光亮面材质，使客厅地面更具有品质感。客厅墙面采用壁纸，耐水性强易擦洗，常规使用的寿命长。踢脚线为高档不锈钢材料质地，更具现代感，也更易维护。

  南向次卧：本户型很重要的一个亮点就是，在南向设计了一个次卧，可做儿童房或老人房使用。在北方，一般来说北向的卧室既潮湿又阴暗，并不适合老人或者儿童常住，但南向的卧室就完全避免了这个问题。

  厨房：厨房为北向，带窗户方便通风换气，L型操作台操作动线流畅，得益于带装修交付，整个厨房的冰箱、微烤与橱柜都经过统一设计，空间布局合理，收纳功能强大且空间宽敞不局促。

  卫生间：明卫设计，拥有自然采光，通风性也非常好，减少了细菌滋生，保证了卫生间干净清爽。

  项目采用的是自持的华润物业，拥有国家一级物业管理资质，在大连，提起华润物业绝对是有口皆碑，目前在管物业项目包括星海湾壹号、华润海中国、华润置地广场、华润考拉住区，华润二十四城，华润半山悦景，管理面积300多万平万米。自成立之日到现在已获得多项荣誉，服务的项目曾获得“全国物业管理示范居住小区”、“辽宁省物业管理优秀居住小区”、“大连市物业管理优秀居住小区”、 “最佳容貌小区”等称号。项目的物业费为2.8元/月*㎡，与周边新房项目基本处于同一价格区间。

  华润置地幸福里的园林景观是典型的新中式园林，其特点可以概况为“五进三园，”既有北方园林的对称严谨，大气恢弘，又有南方园林的灵巧紧凑，小巧精致。此外整个园区规划的最大亮点采用了“均好性设计”①，为此园区的规划设计的具体方案进行了十余次调整，一百余个细节优化，最终选择能满足所有楼栋均好性的设计的具体方案，充分将每栋楼每一户产品的优势最大化。

  ①均好性设计：即小区内每栋楼所处的位置一样好。如：前排的房子可以看海，后排的可以看山，侧面正对园景，各楼栋没有太大的差异，客户能根据自己的喜好，各取所需，不能好景观只是小部分业主享

  公共交通方面：地铁12号线日正式运营通车，东起河口，沿旅顺南路，途径项目，西至旅顺新港。从旅顺站（距项目约2公里）至河口仅约30公里。在河口换成地铁1号线号线可直达和平广场，西安路，青泥洼等城市核心区域。

  另外项目周边一公里内，现已开通了81路，203路，204路，205路，206路等多条公交线路，每天往返于项目和旅顺老城之间，方便业主出行至大商新玛特，世达广场等商业中心。

  旅顺口区有东北后花园之称，是国家级风景名胜区、国家级自然保护区、国家级森林公园。区域内著名景点不胜枚举，最著名的景点有4A级的白玉山景区和东鸡冠山景区。其余的景区包括有黄金山景区、203景区、老铁山景区等等。除了这些耳熟能详的景区之外，项目周边还拥有蟠龙寺文化公园，龙引泉森林公园，旅顺口森林公园，儿童绿地公园等公园资源。

  项目自带独立商街产品，建筑面积区间90-150㎡，辐射范围可覆盖华润置地幸福里、亿达第一郡、凤栖台的业主，再加上新城学校的千余名师生，可以说客流量是完全有保障的，有投资商铺想法的业主，不妨来这里考察一下。此外，项目距水师营镇人人家购物广场和水师营市场约3.5公里，这里可完全满足业主们日常买菜购物的需求。

  距离项目约7.5公里处，是目前旅顺口区规模较大的购物中心大商新玛特，拥有沃尔玛超市，大地影院，麦当劳和各类中高档百货等。另外在向阳街西段南侧则规划了一座万达广场，建成后将大幅度的提高整个旅顺口区的商业丰富程度。

  在“求医”方面，项目周边有两所综合性医院，其中旅顺口区人民医院建院于1945年，是一所集医疗、教学、预防、康复于一体的二级甲等综合性医院，医院分为南、北两个院区。南院区坐落于老城区，距项目7公里，科室齐全，北院区位于旅顺新城区，距项目约3.5公里。

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