时隔两年，金沙洲再出宅地。12月29日开拍在即的金沙地块间隔珠江西航道间隔缺乏100米，江景资源非常丰厚。

  追溯前次片区土拍，是以华润在2021年以4.2万/㎡楼面价拿下的“皇冠”地块，而本次地块各项条件均不差劲于上届地王，会是哪家开发商拿到这块香饽饽？咱们拭目而待。

  小研君以为，在决心比黄金更重要的时期，金沙洲地块可以进入撤销“限地价”后的供地名单足以标明地块优质及商场对板块的认可度。

  现时，金沙洲正处于“闷声发大财”阶段，片区沿岸工业建造、交通基建铺排提速。板块含金量几许，本篇小研君将为我们集合解读。

  为脱节“堵城”称谓，近年来金沙洲交通网络建造显着提速，官方投入力度加大。

  其间，广佛大桥（一期）已顺畅合拢，进入最终冲刺期，估计2024年即可建成通车，下一年金沙洲将迎来双跨江大桥年代。

  到时，广佛大桥可有用分流金沙洲大桥过江车流量，经大坦沙岛快速抵达荔湾、越秀等中心区，缓解金沙洲大桥交通拥堵问题，打通片区的“任督二脉”。

  别的，碧江大桥、满意大桥东桥相同迎来新进展。比方，碧江大桥已开端步入投标阶段，大桥为主线km的双向六车道，规划将西接环镇北路，东接广州黄石路，连接起珠江西航道两岸。

  而满意大桥东桥也开工在即，广州市交通运输局将催促加速满意大桥东桥的建造作业。该桥将横跨大坦沙南部与黄沙大路相接，完工后会促进强化“金沙洲-大坦沙-荔湾老城区”之间的串联互通。

  小研君以为，金沙洲现在路桥建造正在提速，5条跨江大桥正处于前期作业或在建中，片区交通将不再是短板，日后将有用缓解居民通行压力，大起伏缩短与市区的通勤时刻，打破“堵局”。

  加上房价优势，金沙洲有望成为中心区购房客户的重要外溢片区，未来片区楼市兴起是可预见的。

  通勤出行，地铁仍是首选。而片区地铁轨迹相同完善，广州地铁6、12号线组成“X”交通网络，打通了金沙洲与广州重要板块的联络，可以掩盖多个中心区的购房者，是片区楼市增值的确保。

  6号线以浔峰岗站开始到香雪站，贯穿了白云、荔湾、越秀、银河、黄埔5个首要城区，并且有多个换乘站可选，可快速交游珠江新城、白云新城等中心商务区。

  别的，现在12号线正严密施工中，估计将于2024年建成并正式投入到正常的运用中，该线路将串联起金沙洲、白云中心城区、越秀、海珠和番禺等

  金沙洲开展已是势不可挡，外围有高端工业落地做板块开展承托，引导高素质人才流入。现在，华为广州研制中心（一期）建造已悉数封顶，下一年9月将投入运营。 未来片区将打造成具有世界水 平的高科技示范区和高端人 才集合渠道。

  珠江西岸将假势华为的“金字招牌”筑巢引凤，推进新能源工业、工业互联网、5G工业等企业进入，撬动数字化的经济的大蛋糕，脱节工业低端标签。

  华为研制中心落地关于金沙洲楼市无疑是重磅核弹，可以重塑整个板块预期和价值。首要板块是华为及上下游工作职工置业的首选。其次华为到来，政府必定为其度身定做最好的配套，未来配套将继续晋级。

  一起，相关于广州科学城、才智城等科研工业板块，金沙洲一直处于楼价凹地，楼市可塑性强，商场增值潜力大。

  别的，依照东莞松山湖经历，华为的进驻将招引多家大咖企业布局，带动楼价飙涨，现时松山湖的房价6万+已经是常态。

  金沙洲板块经过近20年的大开发，寓居成熟度彻底不输银河、越秀等中心区，已蜕变成一座宜居的日子大城。

  片区商业配套完全，集合如永旺梦乐城、广百百货、金沙汇等多所大型商场，日子所需可以就近处理。

  特别指出的是，金沙洲教育资源特别杰出，片区位于如广附实验校园、广阔附中、金广实验校园等多所名校。

  其间，金广实验校园更是家长心中教育的“白月光”，中考成果已多次登顶全广榜首。2018-2023年中考成果平均分，连任广州榜首，超8成的学生能考入广州重点高中。

  别的，板块寓居环境亦有点不太“白云”。片区城市相貌优胜，除四面环水外，岛内坐拥超百万方城市绿地资源，环境绿化率高。与老城区构成鲜明比照，关于改进买家而言为抱负的寓居挑选。

  比照各区活泼楼盘清楚明了，金沙洲楼市“注水量”偏低，价格水分较少。在全市楼价下行阶段，金沙洲楼盘仍然坚持较强的抗跌才能，成交价格体现安稳 。 若日后配套逐渐完成后，片区将迎来一波价值提高，楼市潜力可期。

  现时，金沙洲二手均价根本坚持3.5-4.2万/元平左右，楼梯楼房源均价则在2.2-2.6万/元。

  其间，片区活泼楼盘首要以保利西子湾、御金沙为主，成交流速根本稳居板块前列。

  别的，现在片区价格相同“内卷”，不少急售业主经过“以价换成交”的方法出售房源，不少楼盘让利起伏超50万以上。

  比方御金沙一102平的南向笋盘，因为业主急售，因而以385万元贱价挂牌出售物业，出售价格低于商场价近百万。（可与小研君咨询）

  越秀·天悦金沙作为金沙洲“流量网红盘”，配套校园归入白云广附教育集团，深受购房买家所喜爱，全年成交量稳居区域第六位。

  项目产品以“刚改”定位为主，在售建面约95-160㎡的3/4房产品，其均价在3.6-4万元/平左右。

  越秀·天悦金沙打造的“一廊三轴”园林景观，东侧北侧双湖盘绕，背山望水，构成了多维度的自然景观，寓居舒适度好。加上超高性价比的户型规划，根本完成双阳台及南北对流规划，因而是不少刚需改进置业优选。

  华润金沙瑞府作为金沙洲地王项目，产品以“品改”定位，容积率仅1.8，打造叠院、小高层、低层洋房等多种户型产品，其均价在5万元/平左右。平层大概在700-950万，叠院则在950-1450万的区间。

  “瑞府”系列作为华润招牌高端改进产品，其项目打造非常用心。金沙瑞府更是建造成一个真实意义上长在山湖间的城央奢宅，撬动极致的质量寓居享用。

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  王毅：中方将在放宽商场准入、对标世界贸易规矩、打通外籍人员来华堵点等方面继续发力