公摊面积多少、得房率的高低一直是购房者心中的一道坎，是购房过程中的重要指标，它和购房者的切身利益息息相关。那么影响得房率的因素有哪些?得房率越高越好吗?

  得房率是指套内建筑面积与总建筑面积之比。公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

  房型结构。比如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

  公共活动区域大小。高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这一些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

  何种面积不算做公摊面积。会所、车库等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。

  75%-80%之间比较适宜。公摊面积和得房率有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有一定的概率会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率并非越高越好，也需要有一个度。

  索取公摊数据。签订合同的时候，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也能要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目和各项目的面积，这样业主能够最终靠数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

  查阅有关联的资料。房屋的业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计的具体方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

  在购房合同中约定公摊面积。购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。尤其是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。若发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己得利益。

  本周，西安二手房全市挂牌均价（15267元/㎡），与上周相比，价格小幅度下滑0.75%。

  主城区二手房平均单价中曲江新区最高（挂牌均价为23596元/㎡），新城区均价最低，为13474元/㎡。本周城区中3个城区价格持续上涨，综合所有城区，价格变革不大，其中灞桥区涨幅领跑，环比上涨0.72%。

  在最近一周西安全市所有小区当中，热门降价小区排行榜前三位是东方罗马花园、新兴骏景园、融侨馨苑，东方罗马花园小区挂牌房源量有33套，居降价房源量排行榜榜首，小区均价18674元/㎡。

  据数据显示，本周西安平米租金为26.89元/平方米/月，环比微涨0.07%，西安一居室租金均价为1582元/月，两居室为2109元/月，三居室为2518元/月。

  西安各城区租金，高新区位列西安租金最高的城区，每平米租金为33.96元/平方米/月。其次为曲江新区和雁塔区，曲江新区为32.02元/平方米/月，碑林区为29.93元/平方米/月。