琴澳同城完成后，未来寓居需求大，横琴价格始终是居高位。并且横琴住所供给受限，迫使人居流向周边区域。

  不过航空新城、沿海商务区规划规模、人口都不大，前期概念炒作使价格挨近横盘。航空新城已打破2万8，金钱上的压力大的购房者在此购置一套门槛相对较高。

  所以客户揉捏只能再向有间隔优势、开展的潜在才能大的斗门搬运，价格揉捏效应让斗门开释更多购买需求。

  斗门没有特别热的大概念炒作，价格涨幅还未开端透支，一半以上成交以本地刚需、置换客为主，真的是需求成果的购买量。

  湖心路、白蕉片区价格都不高，仍是1字最初，涨力没有金湾那么虚高，也就不会让你跌惨。

  作为未来珠海东西向交通大动脉之一的香海大桥，估计2020年通车后，斗门天然抢先一步承接到珠海东北方向更多新老香洲、前山作业、有地缘关系的刚需及改进购买力。

  仅仅现在从成交抢先看出少许忧虑，预见得到斗门未来二手房存量很大；一起，未来新增供给加库存量已闻名全市。

  纯出资客短期持有易手难度大，最好是做好长线持有的预备，所以购房者更要精选优质楼盘下注。

  斗门成交板块大致上能够分为湖心路、井岸、白蕉三大中心片区，片区之间的均价价格差不大。

  首进斗门的湖心路一带是西区对接主城区的门户，片区内不少楼盘的主城区客群比重到达60-70%，是主城区客户外溢的首选区域之一，干流价格的规模在17500-18000/㎡带精装。

  值得重视的是，斗门新地王，福建龙头房企建发，以13042元/㎡夺得湖心路优质地块，片区土地价格再次激涨，价格与斗门毛坯均价相等。片区内最新存案项目江南岸随园6栋存案毛坯均价打破2万/平，湖心路有或许首先价格突破2万。

  黄杨河东岸的井岸为斗门老城区，原住民居多，日子配套最为完全，但层次不高，毛坯均价14000元/平米。

  开篇说到的白蕉亦如航空新城一般，片区地块根本比较平坦洁净，易于规划高端配套。

  整个板块正在兴起，白蕉作为城市和区域开展的交集地带，依托政府300亿打造的西部生态新城方案，将结合现状和区位及交通条件，开展成为西部生态新城的北部门户，区域的商贸服务，宜居宜业的多功能日子区。

  一起，黄杨河一河两岸的中心区正从头勃发活力，主打宜居日子，纯自住客成为片区主力客群，北方留鸟型人群乐意用作休假兼具出资。

  到时未来五年，白蕉开展有望成为可比肩香洲的人居新热土，增值潜力不可估量。

  白蕉是斗门现在供给及销量最旺的片区，毛坯均价14000-15000/㎡，16000-18000/㎡带精装。

  在白蕉待入市的新盘中，最高楼面地价迫临11000元/㎡（格力白蕉广场在建），比较湖心路地王还有3000多的价差，未来白蕉地价有望看涨。

  刚入市的年代天韵、招商依云华府、保利茉莉第宅（暂未开售）楼面地价均去到8000-9000元/㎡。

  如年代天韵第一批产品存案价最高顶破2万/平，改写了片区价格存案记载，本月初次推售3栋，均价17500带精装，比较其存案价都具有极强的价格优势。

  年代、保利、格力、招商、白发等一众房企，不吝高价拿地，争相进驻，联手造城，竞赛趋于白热化。

  产品为王的年代，粗犷的地段价值论越来越含糊。跟着高价地的入市，白蕉本年推出的新盘在产品细节上都大做文章，从产品自身的品质感提高，来投合土地价值带来的溢价，只要产品不打折，方能领商场为此买单。

  为何白蕉能取得很多购买力的重视，下面小编结合价值和价格多方面比照，梳理了在售的两个明星楼盘给我们参阅。

  7.3万㎡体会式购物中心，集合餐饮、零售、文娱等多种业态，设有大型商超、电影院等主力店，西区未来商业文娱日子的交际场。可辐射周边5公里规模消费集体，助力斗门商业晋级更新。

  商业用地与住所分隔布局，前商后住，大幅度削减了商业对住所噪音、环境的影响。

  社区全龄段活动配套，如羽毛球场、泳池、高兴农场、荧光跑道、架空层泛会所。

  配建有邻里中心、生鲜商场和高规范幼儿园，项目东侧一路之隔还有规划中的小学和中学。

  斗门稀缺高精装规范产品，14栋点式布局纯住所，2T3户/3T4户规划，户户尊享私家电梯入户，公摊小，运用率高达90%

  入户子母门，显示阔气，一起便于进出家具。智能化一键操控全屋开关，削减走动

  卫生间运用最频频的区域不放过任何一个规划的小细节，洗手台柜接近马桶一侧，柜面为时下盛行的壁规划，收纳运用高频率的纸巾、女性用品，有用又省空间。

  推售状况：3月17初次推出3个楼栋，消化敏捷，3#售罄，1#、2#全体去化达多半，均价16500元/㎡。5月25应市加推7#2T3户板楼，103㎡三房、127㎡四房均价16800带精装。

  不急进寻求本钱最小化来开发项目，而是选用珠海及斗门同区域占比较少、节能环保的，预制装配式工程技术进行制作，有很大作用防备墙体空鼓开裂、雨水浸透。给施工工期按下“加快键”，一期2020年上半年即可交给。

  以海绵城市的概念规划社区生态水体系，经过雨水搜集，植物沙石净化，修养地下水源。

  121㎡四房两厅两卫，大横厅规划，削减空间过道糟蹋，在售项目中运用率最高户型。

  推售状况：5月中第一次推售一期3#25层，71㎡两房、90-121㎡三房、四房，16000/㎡起，均价17500/㎡带精装。

  商场竞赛大的年代，品牌房企更是回归产品自身，不断探究、立异，不盲目寻求赢利最大化。以人本为中心，从产品的细节规划方面，越来越能表现对人寓居体会感的重视和尊重。

  出资、自住都不是以价低为根源，归纳得分高的楼盘天然具有更大的溢价空间，即便放到二手接盘也不愁。

  在地价不断上扬的趋势下，多重视有地价差的楼盘，也许会找到惊喜。回来搜狐，检查更加多