作为中海“观”系产品之一，一起也是中海在方山打造的第二个项目，中海观山樾的揭露招引了很多买房人的重视。
①、项目拟建17栋住所，包括13栋16-20F高层，户型建面约89-115㎡；4栋8-9F洋房，户型建面约130㎡；
②、估计4月底开盘，推出1、2#（高层），15、16#（洋房），其间高层含包放风约3.15万/㎡，洋房含包放风约3.3万/㎡，晋级包价格为1500元/㎡。
中海观山樾拟建17栋住所，包括13栋18-20层高层，户型建面约89-115㎡，包括4栋8-9层的低密度住所，户型建面约130㎡。毛坯限价2.8万元/㎡，还有1500元/㎡晋级装饰包，估计4月底首开1、2，15、16#，含包放风价3.15-3.3万/㎡。
从沙盘上能够正常的看到，中海观山樾的楼栋选用的是公建化外立面，南向运用的是铝板+一体板+大面积玻璃，超高窗墙比，在进步室内采光面的一起，还扩展了向外的景象视界。
除了人车分流之外，中海观山樾在小区内部景象上，还打造了片区首个约3750㎡同享会客厅，未来将集合书屋、水景、多功能草坪等，给业主供给更多的休闲放松的场所，观赏性和功能性兼具。
户型上，高层户型建面约89㎡、106㎡、116㎡，均为三房规划。其间建面约116㎡的三房两厅两卫，创始“两层客厅”，打造多功能空间，可完成3+1的运用空间格式，放置书桌、钢琴，或是西餐岛台，业主可自由支配。
洋房户型为建面约130㎡的四房两厅两卫，双阳台+两层客厅，寓居舒适度更高，四房规划可包容更多的家庭成员。
中海观山樾揭露售楼处的一起，还揭露了建面约89㎡全装饰样板间、116㎡以及130㎡晋级装饰样板间。
建面约89㎡的样板间，舍去了软装、装饰，全体的户型格式愈加明晰，空间标准更为直观。
据置业参谋介绍，中海观山樾的晋级装饰包价格在1500元/㎡，包括东芝中央空调、博世地暖、百朗新风，智能家居（集成控制面板、关水关电、关门检测等），玄关柜、主卧衣柜等，性价比能够说是十分高了。
入户门为铝木质门，装备四合一电子锁。入户双玄关柜和除臭精灵，鞋子、衣服、包包都能够收纳，空间足够，实用性较强。
餐客厅规划和仙林的中海观文澜较为类似，餐厅旁预留多功能空间，样板间规划成西餐岛台和餐厨收纳柜，后期业主则能够自由支配。墙面为乳胶漆交给，实木复合地板调配铝合金踢脚线，较为漂亮。
厨房装备方太的洗碗机、油烟机和灶具，铂浪高的水槽、抽拉水龙头，以及史密斯净水器等。
主卧套房规划，大尺度飘窗，独立卫生间，科勒的智能马桶，百朗的风暖浴霸，澡堂壁龛等，主卧衣柜也在晋级装饰包内。
和建面约116㎡比较，除了入户玄关柜尺度稍减之外，晋级装饰包装备根本共同。铝木质门+玄关柜，虽没有建面约116㎡的双玄关，但储物空间彻底够用，鞋柜除臭精灵相同在交给傍边。
130㎡的户型双阳台开间约7.1米，地上为木质斑纹的瓷砖，预留安装了水龙头、地漏，家政柜不在交给傍边。
全体来看，中海观文澜的晋级装饰包，在精装装备和品牌运用上，都是比较拿得出手的，一起在细节上，也愈加交心、愈加人性化，相对来说，这1500元/㎡的晋级包性价仍旧很高的。
中海观山樾坐落江宁区吉印大路与锦岸路交汇处，地处方山以南区域，间隔中海方山印不远，一路之隔是规划中的教育用地，项目和方山之间无遮挡，山景风景尽收眼底。
交通上：板块内吉印大路、弘景大路、正方大路等主干道盘绕，间隔地铁1号线我国药科大学站也不远，无论是自驾仍是公共交通，都比较便当。
商业上：Costco（开市客）选址方山南，间隔中海观山樾不远，一起，周边还有在建的G99商业体，且间隔文鼎广场、百家湖商圈都不远。
教育资源上，中海观山樾一路之隔就是规划的教育用地，板块内还有南京外国语校园方山分校、齐武路中小学等，教育资源相对较为丰厚。
除了这些同享资源之外，和同板块在售楼盘比较，中海观山樾最杰出的优势就是山景资源，站在售楼处门口入眼就是方山，就算未来门口的校园建起，也不会有较高修建遮挡。
现在，方山以南区域在售的楼盘有5盘，其间中海方山印仅剩少数房源，户型建面约104-270㎡，销许均价约30138元/㎡，还有1500元/㎡晋级包可选。
远洋万和方山望：紧邻中海观山樾，现在在售户型建面约89、108、126㎡，销许均价约29100-30477元/㎡。
五矿澜悦溪山：在售带装饰房源，户型建面约96、107、127㎡，销许均价约30645元/㎡。
山和宸园：在售建面约89-139㎡户型，均价约24500元/㎡起，毛坯交给。
最终：和周边板块比较较，方山大学城板块的起点并不低、开展时刻也不短，地铁1号线灵通、高校集合、房价相对友爱。比如当年的五矿九玺台等抢手楼盘，也给板块积累了不少人气，跟着板块的继续不断的开展，住宅需求变得更多样，而在方山，无论是刚需、刚改仍是改进，都能在此找到比较适宜的房源。
除了方山南5盘在售之外，江宁方山还有伟星万科四季光年、联发翡翠方山、樾山林语、凤溪苑等盘在售，想要在越来越剧烈的商场之间的竞赛中，收成买房人芳心并不是特别简单，开发商的品牌效应重要，产品能否经得起琢磨也相同重要，在上一年中海方山印的一骑绝尘之后，本年中海观山樾的战绩怎么，却是越发令人期待了。
