原标题：【华润天府幸福里】售楼部电话/最新房价/最新房源/样板间鉴赏/评价
8月密集政策将陆续发布，各地积极跟踪。南京、郑州等省会城市的楼市支持力度加大，说明接下来高能级城市将牵头引导新一轮优化调整房地产政策。以限购、限货、限售、限价为代表的行政性、限制性购房政策一度被视为各地楼市调控工具箱中的“杀手铜〞，随着中国房地产市场进入新阶段也将逐步解除限制。房地产板块自上而下驱动，在密集的政策支持下，市场情绪将逐渐向好。因城施策用好政策工具箱，在更好满足居民刚性和改善性住房求方面加强政策储备，不断释放超大规模市场潜力。
随着城市持续不断的发展，人类对于居住的要求不仅是硬件方面的满足，更多的是圈层文化、生活方式、城市规划、生态发展等方面的生活需求，所有生活中的点线面将成为人类对于理想住宅的新标准。
天府幸福里位于天府新区沈阳路西段和云龙路交汇处，属于正宗的锦江生态带板块内，其西侧为德商·学府天骄、西北侧为首创·禧瑞锦江，北侧为华润与建发联手打造的新项目天府和鸣，此外周边还有中海·锦江城、万科·翡翠公园、优品道·锦绣等大家耳熟能详的楼盘。
天府幸福里距离锦江只有约1200米，距离2800亩怡心湖湖区只有约1700米，距离6000亩南湖直线米，距离现代五项赛事公园直线米，总之天府新区的特点是“公园城市”，所以生态环境那是不用说的。
更值得一提的是，项目南边的沈阳路两侧，规划有天府森林公园，这是一条包裹着沈阳路的生态绿带，被称为“公园城市的门户”，预计绿带宽度在50－120米之间，其中锦江东侧的部分绿带已经打造完毕，未来天府幸福里大多数房源，都可以南向直面天府森林的景观，另有少量东侧高区房源，能够正常的看到锦江。
我在项目4楼的实体样板间感受了一下，鸟瞰未来的绿带景观没有一点问题，妥妥的公园景观房。
陆路交通来看，形成了“四纵四横”和“毛细路网”的有机结合。四纵分别是剑南大道、益州大道、天府大道和梓州大道；四横分别是绕城高速、牧华路、沈阳路和武汉路，干道纵横成网，开车出行十分方便。
轨道交通方面，距离最近的是地铁5号线米，算是勉强能接受的范围，同时该站点也是在建19号线号线是贯通城市南北的重要线号线则通达天府新区CBD并连通双机场。
幼儿园方面，项目周边1公里半径内，有幼儿园多达6所，包括天府新区第二幼儿园、第四幼儿园等；小学方面，实行多校划片，锦江生态带原本属于B区，但今年天府新区对A、B区进行了合并，B区消失了，变成了一个大A区，对口小学高达14所，包括天府三小、四小、五小、十小、华阳小学、华阳实验小学、南湖小学、美岸小学等；其中距离最近的，是龙江路小学领办的天府三小、华阳小学以及K12的天府四中，当然具体划片和就读，最终以官方政策为准。
距离最近的，是约8万方的中海商业水街环宇坊，直线万方的城市综合体红星美凯龙，万科生活广场和鑫苑摩邻天地等。从日常生活到大型购物，基本都能满足。
总之，锦江生态带是目前整个天府新区人气最旺的板块之一，就连我们公司都有两位同事住在锦江生态带，其地段成熟、配套完善，是一个让人可以完全放心大胆购买的地方。
除了良好的板块和成熟的配套之外，华润的产品也向来比较“厚道”，天府幸福里自然也不例外。
天府幸福里占地约40.36亩，商住混合用地，容积率2.5，绿地率35％，它由6栋16-17F的小高层和4栋商墅组成，其中商墅区比较独立，与住宅之间也做了隔离，互不干扰。
天府幸福里在土地指标上并不具备优势，但是得益于它的土地形状方正，且面宽很长，进深较短，因此它可以比较从容的进行规划布局。
6栋小高层采用了点阵式布局，并且互相错开，这就在楼间距有限的情况下最大限度的提高了视线%以上房源都能够正常的看到天府森林公园，预判部分高楼层房源可以直面锦江，实现了景观价值的最大化。
另外，因为容积率的关系，天府幸福里也必然打造2梯4户的产品，但它采用了“工”字型的结构方式，优点是大多数房源都能做到三面采光，让2梯4户的产品也能部分享受到“板楼”的待遇；而缺点在于，约90-120平的户型会对约137平的户型有一定遮挡。
在对实体样板间的感受中，这种局部遮挡的影响不算太大，因为全部遮挡的部分主要是在生活阳台上，而客餐厅部分的遮挡不算多，对采光、景观和隐私也就没有太大的影响，都在可接受范畴内。
以上，是天府幸福里基于土地指标所做的规划和布局，从客观的角度来看，已经最大限度做到了扬长避短，整体是比较科学合理的。而在能够发挥主观能动性的方面，天府幸福里做得更好。
天府幸福里的建筑部分由上海致逸建筑设计有限公司操刀，此公司多次斩获中国建设工程鲁班奖、英国WAF世界建筑节奖等国内外重量级建筑规划设计大奖。
整体设计上采用了现代建筑风格，简洁硬朗的线条，大面积low-e玻璃呈现出公建化外立面的效果，与天府新区城市界面高度和谐。而金属线条对窗洞的勾勒，又丰富了层次和建筑的精致细节。
天府幸福里的园林景观由知名景观设计机构广亩景观操刀，它将项目临江、且与公园融为一体的特点进行了串联，让水景和自然风格的园林成为主要的景观元素。
在空间布局上，以中心轴线庭院体现礼仪序列，通过五重递进式景观，营造归家体验感，同时在功能上，以华润升级版的景观“润享家”体系，实现了全龄、全时、全景的三大体系、六大主题园林。
天府幸福里采用了人车分流设计，车位配比1:2，地库充电桩预留100%；地下室和地面做了双精装大堂入户，单元大堂采用了毛石和金属格栅的材料组合方式，主小区入口还打造了酒店化落客区和社区会客厅等，整体都比较有利于提升社区品质感。
总的来说，天府幸福里虽然是一个双限地项目，并且它的楼面地价差只有约7000元的水平，能做出这样品质的产品，我认为是比较“厚道”的。据华润内部的人说，拿这块地的时候利润测算是不达标的，但公司为了战略进驻天府新区，不计成本来打造，是想树立华润天府新区1号作品的标杆。
这意味这着，虽然天府幸福里只是一个约40亩的小盘，但它的战略意义并不弱，产品力也过硬，可以完全放心买。
装修方面，因为天府幸福里在土地出让时就要求100%成品房交付，所以天府幸福里搭载了精装，标准为2850元/平，从实体样板间的反馈来看，属于物有所值的。
华润这种大型的央企，在精装方面拥有设计和集采的优势，因此它的水准和一般开发商相比，肯定会更胜一筹，这一点我们从未来之城等项目的精装体系中就能一目了然。
天府幸福里整体的设计很适合绝大多数的家庭审美，现代简约、色调柔和，灰色的地砖和墙砖、浅褐色的地板、木色的到顶门套，以及金属踢脚线等等，材质并不复杂，但整体性较好，灰色、白色、木色为主的搭配，也永远都不可能出错，很适合业主后期各种风格的软装搭配。
当然，需要提醒注意的是，样板间中的墙纸、电视机的背景墙和主卧背景墙是没有的，主要是成本的限制，天府幸福里做了一定留白，一方面，墙面的后期改装是最方便的，直接铺贴上去就行了，价格不贵；二方面，也给客户保留了一点个性化改造的空间。
别看天府幸福里只有2850元/平的装标，但它的配置不低，三大件＋智能化家居系统居然都是配齐的。这中间还包括海尔的中央空调、博世的地暖、环都拓普的新风，以及控客的全屋智能体系，就连客厅和主卧电动窗帘的主机和轨道都装好了；天地墙方面，地面用了蒙娜丽莎的瓷砖、天花板和墙面用了嘉宝莉的乳胶漆，并有相应吊顶和LED灯带等；厨卫方面，墙地都是蒙娜丽莎瓷砖，搭配励志橱柜、卡萨帝的电器和摩恩的五金；卫生间墙面地面也是蒙娜丽莎的瓷砖，搭配励志的浴室柜体，以及Roca的洁具和箭牌的五金，奥普的浴霸等等。
总之，天府幸福里的户型设计是成熟的，装修设计感较好且配置也不低，对得起2850元/平的价格，所以这部分的产品力也是过关的，可以完全放心买。
作为一个双限地项目，天府幸福里清水限价21114元/平，叠加2850元/平的装修，其整体精装均价约在2.4万元/平，这样的价格在整个天府新区来看，属于是合理的的。
当然，由于天府幸福里一二楼带地下室的房源会拉低一些均价，因此标准层的房源实际均价大约在2.5－2.6万元/平之间，因此普通资格买到的可能性大幅度提升。
