这不是够一够的的问题，而是这些房子只针对前1%的人群。关于大多数城市中产而言，只能望而兴叹！

  跟着主城地块容积率下调，以及受商场客群改变影响，除少数河西、大校场等顶尖地块，干流房企敏捷调整针对干流商场需求，包含雨花等板块项目户型定位愈加倾向干流改进集体，109-140㎡的主城洋房，无论是刚改、二改，都能精准匹配到合适的户型产品。

  曾经卖出资客、现在便是卖改进自住客！在质量很卷的前提下，总价要做到相对可控！得让干流客群买得起！

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  观云润府是雨核时隔5年，仅有有洋房的项目，且楼盘仍是区域内罕见的带会所的楼盘。全体约2.2容积率，共13栋住所，其间4栋高层、9栋11F洋房，楼间距最大约45米，JTL、BA等闻名团队操刀。

  项目此前已收取4、6、7号楼销许，户型约109、129㎡，均为洋房产品，销许均价约46500元/㎡，扣头完均价约3.8万/㎡，总价410万起。

  合同交给时刻为25年年末。不过，华润在南京旗下多盘均有提早交给的习气，无论是南部新城润淮府、仍是雨核华润云上润府，都提早半年甚至一年交给。

  尤其是建面约109的㎡的洋房产品，此次推完4号楼后，后期仅剩13号楼，适当稀缺！

  华润观云润府小区主进口高5.5m，长约75m，是现在雨花台区标准最大的大门。

  入门两头选用了格栅规划，周边铺装悉数选用奢石打造，全球三大硅谷之一的印度宝蓝灰石材、巴西碧潭金沙石材为主，配以大面铜墙，门口栽培两排榉树，质量感在线。

  外立面为全干挂铝板+大面落地玻璃、南向窗墙比到达0.5，墙体选用斜面切开工艺对称规划，运用干挂铝板的项目在雨核也并不多见，此前仅有业主自费晋级的金基嘉玥。

  JTL、BA等闻名团队操刀，景象无忧。风雨连廊作为归家礼序的一部分，后期交给。

  社区中规划半私密的景象会客厅，与风雨连廊连在一起，分前后双下沉式院子，既漂亮也有用，与负一楼会所、泳池连通。

  一起项目依据地形高差使用地形高差，将下沉式院子与会所联动，学习君悦酒店规划风格，启用大面积通明玻璃添加室表里的互动，提高社区层次感。

  与前庭对应的还有下沉式院子，精选了10颗乌桕，左右两边连通泳池和健身房。

  共同体现在：外立面、墙面、入户、门套、地上、踢脚线风格共同，让观云润府具有时尚感。

  室内家装规划风格选用南洋风，是南京现在市面上第一家选用此风格项目，简略总结样板风格：复古和现代高雅兼容。

  四方两厅两卫，客厅地砖通铺，具有长约5.5米的横厅，南向双阳台标准超约8米，阳台大面积落地窗，装备香槟色三玻两腔玻璃。

  厨房厨电品牌选用西门子四件套（灶具、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机）。橱柜规划有抽拉式收纳，如下图↓↓。

  此外，坐落卫浴品牌选用汉斯格雅、杜拉维特等一线大牌，各个房间选用隐形门规划，皮革面包裹，卧室给人更温馨、更柔软、更舒适感觉。

  南站板块暌违近10年，首个洋房新品行将出售！仍是8F的洋房！户型全为139㎡，只是3栋楼！

  悦著九章的最大优势，狂卷户型，得房率加赠送太高了！户型也是大开间，最大朝阳面。

  独立主卧套房、餐客厅一体规划，独立的玄关空间装备了一处独自储藏室，细化了收纳的需求。洋房约83.5%的超高得房率，给予每一个空间阔绰的标准感！

  约15米的超大标准宽厅，让客餐厅构成一个标准客观的方厅空间，结合南侧串联起3个生活空间的约11.4米的跑道级阳台，构成宽绰的体感和视觉效果。

  装修品牌上诚心满满，三大件是三菱重工的中央空调、菲斯曼的地暖、松下的新风，厨房的油烟机、灶具、洗碗机选用的是德系精工品牌西门子，水槽和水龙头品牌为摩恩，结尾净水器品牌为霍尼韦尔。卫生间则装备了杜拉维特的智能马桶&台盆、汉斯格雅的龙头&花洒。

  在规划之初，项目就量体裁衣充沛考量地块实践，在同区域的在售和待售项目只要中粮悦著·九章整个项目地块出现“南低北高”，因而奇妙规划3栋8F低密洋房，5栋18F精工小高层横向排布组成。

  一方面可以使整盘偏低密化，别的一方面最大极限做到户户南向景象最大化！户户见景，楼间距充沛，留出丰厚园林景象空间。

  中粮悦著·九章社区景象以南京瞻园为蓝本，布局“一轴两环九大主题”，设有水石合院、摩登艺术会客厅、生机能量场、森林氧吧、童趣乐土、康养花园等场景，满意各年龄段需求，打造公园式寓居体会！

  不仅如此，约35%绿化率、约4000m²中轴景象和寓居舒适度更是其他楼盘不能够比较的，中粮悦著·九章可以说是南站近十年以来，专一极为稀缺的低密首领盘。

  散步在约4000㎡的中轴景象中，感触春日烈日和林荫漫漫，让每一口呼吸的空气都是满满的负离子滋味，让人心旷神怡！

  中粮悦著·九章立异选用老修建檐元素，打造现代轻奢立面。铝板一体板、浅灰玻璃窗、香槟色金属边框规划，装备超大观景窗，窗地比0.32，南向窗墙比0.56，展示高颜值修建。

  中粮悦著·九章以涵碧楼酒店规划为蓝本，打造星耀灰石材与香槟金色金属装修的豪华大门。

  酒店式入户大堂，选用一体化精装电梯门+发光入户门牌，给人以归家即休假的感触。地下大堂选用豪华岩板对景墙，单元门也选用玻璃电动门规划，合作星空吊顶和暖色彩灯火，营造出休假式的归家气氛。

  估计4月中下旬，洋房产品将正式出售！建面约139㎡，四房两厅两卫，价格有惊喜！了解更多具体可私房教授。

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