以天河珠江新城为核心，多个板块传来屡破新高的消息，把这股势头推向一个新高度。

  新世界广粤尊府成交单价已去到17万/平米，而去年同期最高价大概是14万/平，溢价22%。

  峻林最新一套126平三房，以1280万售出，标志着天河北正式迈入10万+时代，连带天河公园、金融城迈入新的高位，表现很强劲。

  自今年3/4月份以来，黄埔慢慢的开始升温，连续多月维持成交高位，6月更是迎来爆发性增长，网签成绩的表现十分不错。

  来到7月，在外部市场热潮冲击下，加上流量盘和明星盘的曝光增多，虽然总成交比6月略低，但依然高居中心六区之首。

  成交热度持续走高，致使目前黄埔一手住宅去化周期仅剩4个月，在广州十一区中排行最低，呈供小于求的态势。

  近90天各区二手房成交数据中，黄埔二手房转化率高达22%，比天河、越秀、海珠还猛。

  值得注意的是，目前黄埔有超过三分之一的小区挂盘价冲破4万+，个盘甚至会出现喊价“5万+”的情况，业主惜售反价的案例屡见不鲜。

  最为突出的知识城板块，补涨趋势越发明显，年内成交量与房价涨幅均排在前位，板块热度及市场认可度可见一斑。

  摊开知识城房价地图，不难发现个别二手盘价格已经失守，甚至超过了新房售价。

  例如板块内品质大盘“时代天韵”部分已转入二手市场，报价2.7万-3.1万元/㎡，据说临湖单位最贵卖到3.6万/㎡！

  而之所以会出现新房二手房价倒挂的现象，归根结底还是在于对板块的预期看好。

  截止2020年，知识城累计注册企业1803家、资本1508.1亿元，初步形成IAB（新一代信息技术、人工智能、生物医药）为主导的知识型经济。

  其中包括阿里巴巴大数据中心、中国移动华南研发基地、GE生物科技园、西门子等全球500强企业，初步形成新一代信息技术、数字化的经济等高端高质高新产业体系。

  有如此多的产业聚集，势必将聚集大量的高素质人才，今后预计超过60万人才在这里工作和生活。

  8月底，国务院正式批复同意了《中新广州知识城总体发展规划（2020—2035年）》。

  意味着，知识城正式上升为国家战略，势必将带动区域土地经济活力，带动产业、社会资本等资本的投入。

  截至目前，聚集市二中会元学校、广州实验中学和南洋华中学校等三大龙头名校，新加坡南洋华中学校也在如火如荼的建设中。并在持续引进国内外、省、市属优质教育品牌，颇有成为教育大区的气势。

  在板块内，政府还规划了多幅教育用地，最新中新广州知识城科教创新区控制性详细规划和城市设计出炉。

  计划引入13所科研院所聚集，成为高科技人才培育、高校科学技术研发和高等教育资源集聚地。

  目前已引进西安电子科技大学广州研究院、研究生院，广州大学黄埔研究院、研究生院，广东外语外贸大学黄埔研究院、研究生院以及大湾区生态环境科学中心等一批研究院所。

  同时能预见的是，知识城板块各种规划逐一实处，汇聚众多顶尖企业、高层次人才，随之而来的是土地发展的红利和庞大的高端居住需求。

  据了解，项目自去年入市以来备受市场关注，首次开盘就大卖，持续处于热销的状态。

  在此出发，1站即达白云新站；快线号线，通往天河体育西商圈；亦可8站到镇龙，换乘地铁21号线畅达天河员村。

  此外，项目距离在建的新白广马头庄站仅一站之隔，未来在此出发，可直达白云机场、新塘乃至东莞、深圳。

  据了解，时代印记规划配建2所幼儿园、1所小学。周边还汇聚了近10所幼儿园、小学，广州实验中学、新加坡南洋华侨中学等优质教育资源。

  就连刚刚确定搬迁的华附，也是择址于知识城，与项目仅隔了6个地铁站的距离。

  而知识城校区也将面向黄埔区招收初中生，规模约为18个班，高中生约为60个班。

  作为城市百万综合体，典型的商圈房，项目集写字楼、酒店、购物中心等多元产品于一体。

  除了自身配套，周边还有绿地缤纷汇、城南邻里中心、合景悠方购物中心等商圈，享受着非常优质的硬性资源。

  而在小区内，还配套有泳池、儿童活动区、阅读区、老人/青年健身活动区、慢跑道乃至篮球场等休闲健身设施。

  据了解，时代印记主推建面约73-136㎡二至四房，售价在2.2-2.3万/㎡之间，

  而124㎡的改善户型，功能上也是无可挑剔。尺度感之大，远超市面上的竞品。

  这个户型最大的优点，还是在于其空间结构的多变性，能够充分满足母婴之家到三代同堂，不同时间段的需求，多功能厅也可完全改为房间。

  亦可以根据共同生活的亲属需求或者喜好改成儿童游戏房、书房等，灵活功能随心而变。

  而户型整体采用横厅设计，加上双阳台设计，其中景观阳台高达7.2米直通主卧，南北对流，通风采光俱是一流。

  细微之处见真章，比如踢脚线都是采用铝合金材质，非木质的；更加防潮；室内装修用到的材料皆为用心筛选。

  可以说，时代印记几乎集齐了一个“流量神盘”的所有爆点，市面上同量级产品少有，未来升值潜力不言而喻，值得重点关注。

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