“没想到买房还能这么买。”当规整大气的楼栋、完善的配套设施以及绿意盎然的园林景观实打实地呈现在眼前，田女士觉得有些不可置信。

  对田女士一家来说，一年多来奔波在买房路上已经心力交瘁，“买个心仪的房可太难了。”当下买房，一怕烂尾，二怕货不对板。在昆明铺天盖地的“现房”广告之下，田女士不是没去看过，不过很多项目要么是延期又复工，生生被拖成了现房，品质上一言难尽，要么就是尾盘销售的，只剩下一些别人挑剩的户型。

  4月30日，位于巫家坝的招商蛇口·公园大道项目现房社区开放，田女士和家人再次前来看房。

  招商蛇口在云南的项目有口皆碑，在此前的多个项目交付中，均交出了“高分答卷”。作为目前巫家坝核心区单地块占地顶级规模的居住社区，招商蛇口·公园大道项目以打造“中央公园式”高端社区为定位，其中3、5、6、10栋已于去年6月交付，7、8、9三栋再以高品质精装现房社区呈现，堪称“颜值”“内涵”双担当。

  “一看小区就很高级。”与招商蛇口·公园大道初次谋面，田女士就给出了很高的评价。确实，从外立面上就能看出小区与其他小区的区别所在：灰色金属漆搭配灰白色真石漆的外立面，简约明朗，装饰米白色仿石材铝板线条，同时搭配了Low-e中空玻璃，显得沉稳而高级。

  走进入户大堂，门头使用了玫瑰金不锈钢板与白金摩卡石材，仿若置身于五星级酒店大堂，气派十足。

  不管是进入入户大堂还是楼栋单元门，通过人脸识别系统可自动开合，全程不需要亲自动手。“这个设计太棒了，特别是遇到下雨天撑伞或者双手拎东西回家时，单元门能够感应自动开合，不用掏门禁也不用操作手机，特别人性化。”田女士有些兴奋地和家人解释说。

  再看呈现在眼前的园林景观，中庭景观面积约达3000㎡，景致丰富而有层次感，所选树种均为全冠移植，规格和数量在巫家坝小区中为最优。

  让田女士尤为惊讶的是，与其他小区不同，招商蛇口·公园大道所有楼栋底层都有架空设计，并提炼成了健身空间、学习空间、玩乐空间、茶习空间四大空间主题。

  就在社区实景开放当日，架空层乐活荟活动也在如火如荼地进行着：在棋牌娱乐室，棋牌爱好者们纵横在黑白天地运筹帷幄，弈趣横生；在拾光书屋正在进行“绿萝行动”，用5本旧书即可换一盆绿萝，捐赠的书籍都将放置于社区共享阅读；在健身空间，还能体验泰拳，来一场酣畅淋漓的解压课堂，乒乓球爱好者们也可以在这里激烈角逐；在儿童玩乐空间，当充满童趣的滑滑梯遇上海洋泡泡池，孩子们在这里肆意撒欢……

  于招商蛇口·公园大道而言，在这一方天地里，倾力打造一个有温度、有情感、有品味的全龄架空层泛会所，与有趣的灵魂相遇，与精英为邻，重拾邻里温情，让业主的生活品味更高级，才是架空层设置的真正初衷。

  让住宅的意义超越了建筑本身，更多的是一种生活态度。从户型设计，到精装选材，再到居室内的每一个小细节，在招商式的产品法则里，就是不断深入研读客户场景体验、意境感受及生活需求。公园大道始终将居者的生活感受放在首位，用全品牌精装体系搭配暖心细节，提高了产品的性价比和舒适度。

  譬如玄关地面设置大板拼花，增强入户仪式感；卧室地面采用多层实木地板+不锈钢踢脚线，确保了舒适和美观、实用；整体配置垃圾处理器，这样可有效缓解下水管道堵塞问题，延长管道常规使用的寿命；室内采用一键式灯具开关，外出断电安全方便……

  令田女士没想到的是，整个精装配置采用了很多只有豪宅才能标配的国际一线品牌，比如卡德维的主卧浴缸，龙头、花洒使用的是汉斯格雅；在厨房，有方太的洗碗机、滨特尔的净水器、伊莱克斯的烤箱等，而且不论户型大小，所有厨卫品牌都采用同样的档次。

  最令人惊喜的，是小区配置了智慧生活系统，从门禁、入户、到全屋智能，打造以智慧建造、智慧社区、健康科技为核心的智慧生活。

  据了解，招商蛇口·公园大道使用的智能家居品牌为CloudThink博联云想，整合了智慧通行、智慧安防、智慧光线、智慧服务四大功能，让智能化融入生活的每个细节。

  “通过智慧魔镜系统，可以让我们完全解放手脚，生活更加随心舒适。”在相关工作人员的讲解下，田女士也体验了一把“懒人”生活：

  从进入地下车库起，智慧生活就开启了。CMpark智慧停车系统能快速识别车辆，停车更便利快捷。

  停好车就能够最终靠魔镜、手机APP实现电梯提前预约，减少等候时间，若无人员上下电梯短暂停留后自动上或下行。进入家门，入户魔镜可以关联室内智能设备，或者播放新闻、视频，来上一段喜欢的音乐也不错。

  通过APP、语音、魔镜多种方式控制的智能灯光，不管是一个人的独享时光，还是全家相聚时的其乐融融，都可以自定义一键场景模式，没有距离、方式的束缚，怎么方便怎么用。

  除了各种智能控制，室内烟感、智能猫眼等安防配置可以帮助监督家庭安全，户内也能实现紧急报警。此外，通过魔镜可在线联动物业，实时报修，及时提供维修服务。

  值得一提的还有视频看护功能，特别是要重点看护的老人和小孩，可通过魔镜查看其在社区内活动的实时视频，让你少一份操心，多一份守护。

  体验下来，田女士眼里只剩下惊艳，“果然是招商蛇口，人性化居住需求体现于一毫一厘之间。”

  通过一系列的梳理之后，显而易见招商蛇口·公园大道“实景现房+高品质精装+醇熟生活配套”的组合模式，已经把购房者的痛点处理得明明白白。

  招商蛇口·公园大道位于巫家坝片区的核心地段，巫家坝开发近6年来，如今新城面貌已基本成型，城市界面变化巨大，可以说2023年片区已进入加速兑现时期。招商蛇口·公园大道以品质现房销售，一方面，既反映着招商蛇口为巫家坝品质宜居做出了表率作用，同时也反映了万亿央企对区域发展有着足够信心。

  要知道，一般的情况下，现房销售对高周转逐利的开发商来说是很吃亏的事，将非常考验开发商的资金实力以及成本管控能力。相对来说，期房项目有天然的优势，可以对未来进行畅想，抬高购房者心理预期进行销售；而现房项目不能投机取巧，实地展示的什么就是什么，标准的一分价钱一分货，十分考验开发商的产品力。

  有业内认为，现房销售将倒逼房企提升产品品质和做好财务管理，对于优秀企业而言，将逐步提升公司竞争优势。

  最新的财报多个方面数据显示，2022年招商蛇口营收同比增长13.92%，累计实现销售金额2926.02亿元，销售规模排名跃升至行业第六位。得益于其秉持一贯稳健的财务管理策略，招商蛇口“三道红线”始终处于绿档并持续优化；在融资方面，其有着良好信用优势，2022年票面利率也多次创下同期内房企债券利率新低。

  但现房销售这事，光靠雄厚的企业实力是不够的，最重要的是还在于其对社会、对行业的责任与担当。

  如果说蛇口工业区的开发建设历史，展现的是梦想成长的路径与脉络，那同时是对蛇口敢想敢干、敢为人先的改革精神的还原和总结，是对中国梦宏大战略构想的时代解读。

  作为“中国领先的城市及园区综合开发和运营服务商”，“招商血脉、蛇口基因”，招商蛇口已经把“敢为人先”的基因刻在了骨子里。

  这基因决定了，招商蛇口敢闯敢创，敢先行先试，其发展紧跟时代大潮，恪守央企责任，始终服务于国家战略，始终坚守改革创新。

  不然，自2013年进入云南以来，10年落子11盘，招商蛇口怎么始终以大片区开发“前哨军”的角色进入慢慢的变多的片区，使得这些片区的居住环境、生活文化、城市配套也跟着“等质提升”？其又如何在产品维度上不断做加法，不断推陈出新，将前沿的居住理念和发展理念应用到项目中？又怎样以品质和实力兑现承诺，按时甚至多次提前交付，为1.5万业主兑现美好家园的承诺？

  我们不止一次地说过，招商蛇口对于云南的期待已经远不止开发多少个项目、服务多少万业主那么简单，也不能笼统地用“地产商”来概括它，它身上有一股城市向上的力量，用“美好生活承载者”的使命守护城市的发展、人居的品质和人民的美好生活才是其定位。

  一如150多年前招商局开辟民族工商业的先行身姿，一如44年前蛇口工业区的开山炮响，如今招商蛇口云南公司在行业新周期里，成为昆明房地产行业发展新模式的领军者，为昆明现房销售蹚出了新路，公园大道项目一举成为现房标杆。

  我们说，一个行业出现震荡、不断出清之时，往往也是头部企业获取未来长期增量之时。当下及未来被市场所看好的，一定是那些具备扎实稳健的财务力、远见卓识的战略力、精益求精的产品力，以及强大的综合运营能力的房企。

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