2023年，地产行业开启全新的周期，行业分化、城市分化、产品分化的时代加速到来，新的游戏规则和市场格局正在诞生。2月到4月，翻倍的到访率、上涨的成交量和愈来愈足的市场信心，令一向以需求旺盛著称的成都楼市，呈现出加速回暖的趋势。在这一轮浪潮中，有市场嗅觉灵敏的企业，已经将本年定义为“超级改善年”；更有企业已经抢跑，用极具个性化的高端定制产品抢占了先机。
这轮大势中，有一个现实是：主城置业门槛日渐攀升，略微考验购买力。另一方面，主城区5年价格温和上调63%。
相关机构多个方面数据显示，2022年到2023年主城各区的住宅成交价稳中有升，其中领跑的锦江区达到29421元/㎡，高出分列二三名的青羊区（25648元/㎡）、武侯区（24957元/㎡）一截，远远把其他主城区甩在后面。锦江区，是大成都第一个套均总价超过550万的行政区域，还是成都年销售均价唯一最接近3万/㎡的区域。
从土拍端口传来的消息同样令人澎湃：3月22日，成都本年度首批次土拍，白鹭湾约100亩地块清水限价34000元/㎡，引来26家开发商争抢；4月20日，相对冷门的锦江区柳江街道潘家沟74.4 亩住宅地块以14900元/㎡、溢价率14.6%成交。锦江区的大幅度蹿红已然是不争的事实。
机构统计，2022年主城6区商品房套均成交总价达到约340万，各大区域套均总价全部提档，其中最高的为锦江区561万/套，最低的为成华区265万/套。从土地动向到市场热度表明，高端定制时代已经到来，站在时代的风口上，谁能引领大势？
3月31日，位于锦江区高端顶豪居住区三圣乡梅林东板块的锦江上院开盘，高层套均500多万元，叠拼约760-1240万元，开盘即告罄，热销约8.62亿元；4月22日，锦江上院二批次80套大平层194㎡、30套叠拼194-224㎡面世，随即又一抢而空，当场成交8亿元。上院的现象级开盘盛况，点燃了高改和终改客户留驻主城核心的热情。汹涌而来的人潮，令在场者不禁赞叹。
以大数据客户画像来看，锦江上院500万元以上的客群中，30-40岁置业者成为了新的购买主力，这是极具具购买力的高改、终改客群。
有高级审美，擅长投资，成为这类人士的经典标签，以致住宅领域也细分出奢侈高定产品，以契合客户的置业新需求。
这类客群，圈层化、资源占有、审美品位、社交功能、定制的私属特质等追求，大于对功能性的追求。客户要的是“定制”具有尊崇感的生活方式，以及在入住过程中，完成身份认同构建。
锦江上院恰恰将“空间尺度”与“个性化定制”，都做到了更优，同时又兼顾了功能空间的创新，带来大尺度感居住体验，既契合高改市场的细分需求，又引领居住的审美和品质。现象级爆红，当在情理之中。
近年来，关于房企“联姻”的新闻频出，在当下“白银时代”只有强强联合才能明显地增强竞争能力，降低开发风险。正如某地产集团总裁所言，“有钱的出钱，有地的出地，有管理经验的出管理经验，这样企业才能继续维持、发展。”
锦江上院也正是在强强联合的大背景下震撼楼市，由华润置地、华发股份、锦江统建三大国匠联合开发，集三家之所长，共同为成都献上的一座高定巷院艺术新奢宅。
华润置地以“城市投资开发运营商”身份深耕蓉城 21载，累计开发 36 个项目，充分的发挥自己的核心能力和资源优势，参与城市片区统筹规划、开发、建设与运营。旗下的商业项目万象城，东湖翡翠城、金悦湾、悦玺等城市高端项目无不让人如雷贯耳。她的每一次战略布局，都具有前瞻性的眼光和责任担当。不光带动区域发展，还引领新格局成型，更见证城市格局的变迁。
锦江上院的另两位开发者，也是行业翘楚——华发股份发源于粤港澳大湾区，是中国500强华发集团旗下房产开发板块上市公司，具备国际前沿的开发能力，擅长打造精品。华发股份自进入成都以来，打造的项目无一不是精品。其联袂锦江统建打造的锦江大院、锦江首府，在业内和购房者中有口皆碑。
锦江统建，完全颠覆了人们对平台公司的印象，深耕锦江区26载与锦江区共生长，是锦江城市肌理的焕新者，一路见证城市的蜕变与繁荣。
上世纪 90 年代开展府南河综合治理工程，让千年锦江重焕生机，荣获联合国人居奖；主导锦江区多处旧城改造工程，重构锦江城市肌底；承担大慈寺核心保护区开发建设，后来诞生了成都最著名商业地标——太古里。
其市场化程度之高，产品的质量之好，在西南地区的城投企业中无出其右，除了上述和华发股份一起打造的锦江大院和锦江首府，还与轨道城市一起打造了川师TOD锦江府，以及和中交地产合作开发了锦发广场和锦江九章。
锦江上院占据锦江区最后成片开发的高端顶豪居住区梅林东片区，且拥有稀缺的世界级公园 IP 的稀缺生态艺术资源。2020年以来三圣乡梅林东板块累计进行4 次土地调规，板块容积率降至1.5-2.4 之间，高地价+舒居低密度双向加持，成为主城唯一可以连片打造的顶豪板块区域。
而目前的三圣乡板块经过提档升级后更是集休闲、娱乐、艺术、时尚为一体的炙手可热板块，花乡农居打造现代旅游产业，政府投入近百亿，梅香湖启动生态修复。
这里也是大西南的当代艺术殿堂，大大小小上百个艺术馆、书法馆，域内有蓝顶美术馆和许燎源艺术馆博物馆等，板块也充斥着更加国际的艺术创造氛围。
当代豪宅无非这两类，要么手握城市核心区域无可替代的地段，要么坐拥山河湖海等稀缺自然资源。而锦江上院兼备两者，核心位置、生态资源，让它具备了顶配基因。
从锦江上院单盘中，我们大家可以发现三大企业对于产品力的顶级把控——建筑设计由杰地设计gad操刀；景观营造请来上海朗道；室内设计由WSD世尊主控。
杰地设计gad是25年的顶尖建筑设计企业，先后斩获过 400项以上国际国内荣誉奖项；上海朗道专精于园林景观设计；设计界的传奇人物吴滨大师创立的 WSD世尊不仅开创了“摩登东方”设计理念，还被西方主流媒体誉为“代表了中国设计之崛起”。
三大设计团队联袂，将国内高端的审美与工艺与成都的在地文化完美结合，集美之大成者。匠心的一琢一磨，将经典巷院生活与现代奢宅融于一方天地。锦江上院整体规划上，借用地势高差，以更温和的姿态去回应自然生态。大平层、叠墅两个住区有合有分，中庭给予高层最大尊重，绿地公园让生活的各个角落与自然紧密联系。
典雅竹绿，映村内敛英灰，凝练线条，交汇空间质感，以简驭繁的美学理念之下，项目气场高级而大气。大量运用玻璃、铝材等亮面材质来提升整个空间的品质与奢华度，利用材质特性和“光”结合，勾勒出宏大的视野。
从产品户型角度来看，上院的尺度感和尊崇感同样在润物细无声处表达。其中，首批次就已经亮相的169㎡套四，作为锦江上院的入门级户型，也是项目顶豪定位的一个标志点。169㎡户型的楼栋全部在小区中庭，拥有优良视野，前后景观通透。
在高层建筑的营造上，建筑师们体现了人性化的温度，阳台吊顶及塔冠飘檐均通过仿木纹塑木板装饰，公建化主基调不变，提升建筑温度感。
针对169㎡户型，设计师更多从配置细节方面寻求差异化突破。电梯入户，赠送约7㎡独立电梯厅，既增强入户的私密性，又扩充了玄关空间，归家仪式感拉满。正立面近95%的玻璃覆盖率，金属的质感和玻璃的光影相得益彰，营造出璀璨华贵的感觉，实现对艺术和品质的双重追求，极具辨识度。
3000元/㎡精装标准，客厅电视背景墙选用天然奢石，这项配置是对同价位装标项目的绝对碾压。原因其一是成本比岩板更高，二是对供应链要求更高。为此，锦江上院锁定专享了一座矿坑，确保品控和供应稳定性。
从样板间可以看到，入户门也结合岩板与射灯做了酒店化门厅装饰，这种局部细节是品质更是用心。约50㎡的LDKB宽方厅设计，7*6.9米，约1:1开间进深尺寸，横竖厅的优点都集于一身，通透感直线拉升；客厅背后可以单独隔一个房间或者打造成X厅，套四秒变套五，功能性极强。约28㎡的主卧套房，引进现在非常主流的“主卧小家化”理念，将步入式衣帽间，主卫5件套融入其中，极尽奢华。卫生间墙、地面的处理于细微处见诚意，选型更有质感的柔光面砖通铺。
169㎡户型可以实现套三、套四、套五的随意切换，不管是三口之家，还是二孩三孩家庭，亦或者三代同堂，都能满足。该户型在品质、配置、细节方面发力明显，这也是整个项目开发思想荟萃——满足那些最挑剔的品质敏感型客户。
锦江上院的叠拼堪称升级版第三代叠拼别墅，能够做到市场上首屈一指的10.8米横阔空间尺度，同时楼间距也做到了1:1.2的楼高与楼距比，优于市场上绝大多数项目。独立入户、独立花园、独立地下室“三独立的设计”打造独栋化居住体验，保障别墅业主独有的私密性，实现别墅客户的“有天有地有院子”的居住追求。
叠拼主立面使用材料包括：天然石材、铝板、镀膜玻璃栏板、金属线条、金属窗套、仿石铝板等，常见叠拼项目大量使用的仿石漆只在局部少量使用，硬性成本一目了然。
工艺工法方面，檐口通过金属线条收边，相比常见的土建结构刷漆，更显纤细高级；阳台玻璃栏板隐框并下挂处理，层间同样采用金属线条收边。景观阳台落水管通过仿石铝板包封，坚决不在外，妨碍观瞻。门窗全部增配金属窗套，强化细节，提升美观度。
其次，实现“户内电梯+舒适步梯+公区电梯”的竖向交通配置，每个单元配置1个公区电梯，每户预留安装户内电梯位置，且户内电梯可以实现层层通达。
其次，实现“户内电梯+舒适步梯+公区电梯”的竖向交通配置，每个单元配置1个公区电梯，每户预留安装户内电梯位置，且户内电梯可以实现层层通达。
而下叠户型，则前庭后院的互动式设计、层层带花园参与感十足，是最适宜打造院落生活的产品。尤其推门入院，引景入室，将建筑设计跟窗外的景色完美互动，亲地性和参与感极强。L形的独立化设计充分保障了花园的私密性，创新式三层阳台外侧设置1.4m横向格栅，可有效阻隔中叠对下叠庭院的视线干扰。首层带前后花园，二层带前后露台，夹层带下沉庭院，负一楼采光入户，实现层层带花园，首层花园+下沉庭院赠送约 65 ㎡，二层南北露台赠送约22㎡，地下室赠送约60㎡。
下叠户型近55㎡豪华主卧套设计，规划了内玄关、约15㎡超级双衣帽间、近12㎡五件套奢华卫生间，另外，约21㎡的超豪华卧室空间，连通了赠送的约14㎡双开间露台，实现了阳光入室的通透感，将主卧的尊崇和奢阔感尽显，堪称别墅中的王炸。
观其中叠户型，首层赠送约24.5㎡地面归家花园，独享庭院，实现先景后入户的别墅式体验；赠送约 9.2 ㎡茶室空间，通过茶室进入私家电梯，营造独立入户的归家仪式感，赠送独立地下室，打败市面上大多数叠拼别墅，实现中叠也是独门独院。此外，天地双花园、南北双露台；地面约24.5㎡的花园，3F(中叠首层)大面积的退台设计，3层(中叠首层)南向露台较周边同类型项目几乎是达到其2倍，约30㎡，且3层赠送北露台约5㎡，结合3层约14㎡阳台，整个3F构成中叠的约49㎡空中花园，无愧第三代叠拼别墅中叠翘楚。
以上叠户型为例，首层赠送约15㎡地面归家花园，独享庭院，实现先景后入户的别墅式体验，打破了市面上上叠无地面花园的设计；且赠送约6.8㎡茶室空间，通过茶室进入私家电梯，营造独立入户的归家仪式感，独享约59㎡屋顶花园，赠送独立地下室。LDKB南北通透大横厅，大面宽搭配南北通透的客厅布局，客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计，让户型采光优势更加突出。4个卧室全部朝南，体现对南向面宽的极致追求，让房子享受更多阳光，照顾到每一位别墅业主的居家体验。
上叠户型在大尺度空间基础上，每户还赠送约挑高5.6米的37㎡采光地下室；其中一种上叠产品的6层客厅层，5层卧室层，6层客厅连通屋顶花园将房屋的动区集中，活动空间进一步放大，功能区更加完善，在6楼和屋顶可以形成竖向活动回游区域，打造一个“家庭星空会所”。
从锦江上院所有的细节不难发现，还原四大高定体验，营造出故事化、场景化、序列化的空间氛围与格调。同时，景观与建筑实现了理念、空间、氛围的高度融合，成为浑然天成的作品。上院因此称尊，单盘领跑高定时代，实至名归。
锦江上院三批次已取证，预计6月还将推出169㎡主力户型，臻品房源全面上线，目前火热预定中。返回搜狐，查看更加多
