过去购房者看房企排行榜、项目热度就能把房买了，现在除了产品的质量，连房企的债 务结构都要了如指掌。

  在新的市场需求与竞争驱动下，房企想要在市场突破重围，回归产品本身已成为当务之急。

  需要房企基于市场变化迅速作出反应，调整产品方向，但事实情况是大多数房企的思维还停留在产品标准化的层面，对个性化、新生代需求洞察不足；

  需要房企在产品标准化体系的基础上，进行个性化创新。有溢价的产品一定是区域占位、客户的真实需求、土地价值深度挖掘的三联动。

  类似的需要还有很多，总的来说，产品即内容，客户即未来，只有基于市场，洞察客户最新需求，才能造就穿越周期的好作品。

  当然，普通购房者想要依此判断一个项目的产品力是很困难的，这需要长期的行业知识积累和基于市场变化的独到眼光。

  一个简单的方法就是找到那些“另类”，比如逆势热销的项目，再推新，就可完全闭眼入。

  每一套房背后都是一大家人，被全家拿着放大镜层层选拔挑出来的项目，不会错。

  去年万科瑧湾悦首开，选房现场相当热闹，开盘当日就实现了9成去化，次月即清盘。

  楼市同期，开盘去化6-7成就能算卖得很好了，9成确实是打破了市场的超预期。

  什么样的产品力能轻松的获得市场的一致认可？购房者很好奇，同行业的从业人员也很好奇，所以当瑧湾悦“出圈”，业内从业者们纷纷来到瑧湾悦，是参观，也是学习。

  去年底光速清盘，数据有一些滞后性，今年1月数据公布，瑧湾悦果然不负众望，拿下2023年首月住宅销售金额的排名第一。

  2023年1月深圳普通住宅项目销售金额TOP10，万科瑧湾悦排名全市第一。

  楼市同一时期，深圳大部分项目多困于去化，万科瑧湾悦却能逆势热销，是什么让万科瑧湾悦赢得了市场？

  万科瑧系产品在深圳早有盛名，比如大家所熟知的香蜜湖万科瑧山府、深圳湾万科瑧湾汇。

  是万科的高端产品系列，从选址、产品规划、社区配套，都有一套非常严苛的标准；

  也是二手房市场上“天花板”水准的存在，典型例子如万科瑧山府，开盘限价9.7万/㎡，如今二手房价已经翻倍，达到20万+/㎡。 （数据来源：链家网）

  万科瑧湾悦是瑧系第三代产品，在前几代瑧系产品的基础上，万科瑧湾悦进行了新一轮的迭代，代表着一种互联宜居的理想生活。

  市场几近一年半的调整，大多数房企致力于在产品力上下功夫，卷产品力一度成为市场主流。

  但说实话，多数产品只是单一在某一方面发力，比如精装升级、户型空间升级，从设计到装配到配套全面升级的项目少之又少，万科瑧湾悦是其中全方面全体系颠覆的代表。

  目前包含万科瑧湾悦在内的瑧系第三代产品，已经遍布大湾区，深圳除外，诸如东莞、珠海、佛山也都是瑧系第三代产品的身影，甚至是大湾区之外的南宁、长沙，瑧系也都有参与进来。

  万科瑧湾悦位于深圳前海，前海是全球经济未来第四个增长极的重磅战略要地，将容纳全国乃至全球的顶尖人才。

  抓住这些要点，万科对于万科瑧湾悦的打造也很清晰，要的就是给在这片热土上奋斗的深圳人一个更未来、更宜居、更理想的生活方式。

  万科瑧湾悦是纯4房住宅，二期预推建面约115-118㎡4房2卫和建面约174㎡4房3卫。

  但万科的初衷，不是标新立异于市场，而是从更好的居住方式出发，给买房人提供一个纯粹的居住环境。

  过去前海不少120㎡户型都只做到了3房，但万科瑧湾悦建面约115㎡却能做到线房，且各个空间尺度感都很舒适，足以看出万科在户型上下足了功夫。

  万科瑧湾悦设计之初，万科就详研地块，描摹客群，基于市场外部环境、客户的需求敏感点等制定初步方案并反复多次论证，再结合客户端的反馈优化、迭代，打造具有引领性的居住样板。

  深圳头排位置，万科瑧湾悦的客群肯定是以高端居住人群为主，且男女主人都有各自独立的事业，书房是少不了的，加上主卧与儿童房，至少需要3个房间。

  在此基础上，如果想要娱乐空间，如果家里有老人，如果要生二胎，4房都是必要的。

  作为区域内目前唯一在售的纯4房住宅，万科瑧湾悦对比周边新房，也有着明显的优势。

  过去已有数据表明，前海的4房产品大多数都比3房贵，而且一个楼盘的4房和3房单价接近，4房总是率先被卖完。

  2022年前海的成交数据中，4 房产品和3房产品价差差不多达到3-4万/㎡。

  由于供需两端的不平衡，4房尤其是纯4房住宅在未来二手市场上的价格主动性会一直存在。

  前海的第一块宅地出让于2019年，迄今为止，只有万科瑧湾悦做到“纯4房住宅”，也是前海的第一个“纯4房住宅”。

  “7090”政策的限制，纯4房住宅有着极高的开发设计门槛，未来供应依然稀缺。

  “7090”政策：套内面积90㎡以下的户型，必须占到整个项目总面积的70%以上。

  需求端，三胎时代开启，基于家庭结构变化以及改善型需求的释放，四房的需求会慢慢的多。

  基于这种现状，未来的市场供应，4房放盘量会明显少于3房，且由于是纯4房住宅，万科瑧湾悦会成为未来二手市场上的“主角”，拥有着价格主动权。

  大横厅设计，可以横向延展空间尺度感，满足生活需求的同时，也能构筑高端社交需求，真正的完成“空间为人服务”。

  它能满足生活需求。阔绰的空间尺度能带来满屋的阳光，同时拉大景观面，将窗外美景延入室内，享受IMAX巨幕视野。

  它能营造高端社交场景。不论是家族聚会或是私密圈层的交流洽谈，奢阔空间都是身份的彰显。

  万科瑧湾悦的户型采用的是以“双”为主的理念，将会客厅、餐厅、卧室等空间进行科学分区，打造属于男女主人、小孩、老人独立的私人空间，营造出相互依赖但又不互相影响的家庭氛围。

  表面上看上去是4房，其实是全生命周期的房子，能够基于家庭生活场景的变化，做到弹性适配。

  契合每个家庭不同阶段的不一样的需求：无论二人世界、三口之家、二胎家庭，都能够最终靠优化空间格局，获得更好的居住体验。

  实现买房一步到位，节省换房成本：面对慢慢的升高的换房成本，全生命周期住宅能轻松实现买房一步到位，居住价值得以体现。

  这不是口号，而是一条条被严格执行的标准，是看得到、摸得到、体验得到的实景与细节。

  有幸参观过万科瑧湾悦的创意展示空间，可以说，从一道道工序，到一条条施工标准，瑧湾悦的品质都很线、LDKB一体化空间，有“院落”的大房子

  也是第一次，在高层看到了“院落”，这大概就是亲眼看到万科瑧湾悦的大阳台得来的震撼感受。

  客观来说，万科瑧湾悦的空间感，一小部分也来自质感，可以通俗理解为全屋整体统一的用材与色调。

  万科瑧湾悦的整体色调以高级浅色和深色系为主，整体感强，细节丰富，非常高级。

  类似的细节几乎出现在万科瑧湾悦精装的方方面面，据万科方面的透露，万科瑧湾悦的装修选材，综合要义就是在实用的基础上，以突出质感为关键。

  如果说色调及选材是为了打造有质感的高级居家空间，那细节设计，就为了打造精致的居家舒适度。

  细节决定居住的舒适度，多数人还停留在深挖居住舒适度的细节上，万科瑧湾悦已经全部都做出来了。

  金属线条收边，精致美观的同时，也能杜绝卫生死角、起到保护作用，装修也会更耐用。

  道听途说，不如真实一见，参观完万科瑧湾悦的创意展示空间，也再一次领教到了万科产品的“魔力”。