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地王入市，打乱板块价格体系，变相替他人抬身价，成为强楼市、喊口号的挡箭牌。
自带热度是好事，但舆论场是一把双刃剑。业内也会观望，市场会再出一个传奇，还是一个笑话。
当地王遇上限价，一剑封喉，“以时间换空间”的常规操作被彻底推翻，利润空间被压缩，地王腹背受敌，容错空间被大大压榨。
地王解套的方式有很多种，有的房企选择做加法，有的是变相做减法，但怎么加、怎么减，都是在做一件事——如何突破市场和成本的瓶颈、让购房者觉得值？
为什么说容错空间小？你看看下图就明白了。从钟家村到三环线家开发商，哪家都不是省油的灯，地价高的也不止一家，卖豪宅的个顶个。
江景豪宅明面上的“贵”在阳台观景面，再看看对岸的武昌，出了二环，分别是武泰闸、白沙洲和青菱乡。
做加法，有一种表达叫用力过猛，还有一种表达叫与市场硬刚。你看，中华文化博大精深，比你用的奥妙洗衣粉还要奥妙。
挨着国博的绿城金地凤起听澜，确实豪宅水平发挥，纯住宅，不做商业，走的是纯靠产品硬刚地段的路子。
豪装三大件，配齐行业顶配品牌大金、兰舍，是基本素养，踢脚线完全抛弃木材，甚至钢板，直接上石材收边，霸不霸气？
架空层这种楼盘标配，如果换作是地价不构成操盘压力的项目，想浪费多少都不肉疼，但对于地价高企的项目，依然保留5米以上的架空层，还能进行区间切割、改造，更疯狂的是，每层净层高3米啊！
玻璃幕墙武汉已有不少案例，都知道是公建立面标准，除了贵和好看，没别的，但能做到曲面工艺，除了这家，目前武汉还真没出现过。
即使地块形状不规整，园林做不出规模，但依然做足仪式感，露天游泳池这类西派豪宅的水景标配，照旧留了下来。
双层地下车库全是精装修，4T4的梯户比，从地下一键到家，双层入户大堂，除了咣咣大理石一通砸，还有金属条点缀，至于细节把控，看一眼石材和金属条两种不一样的材料的接缝收边就行了。
私心说一句，从纯产品的角度来说，如果换做汉口和武昌同样2万3的价格，买绿城是赚了。
生活不是只有一套房，硬挺着杵在那儿，人家还要黄焖鸡米饭、沙县小吃、常青麦香园和五谷渔粉，一点配套都不做，孤零零的，就像是遗世独立的乌托邦。
国博一个会展业为重心的规划，花了500亿也没法投喂你的五脏六腑，你是去看车展多、听演唱会多，还是吃吃喝喝更多？国博的商业规划，跟油盐酱醋茶沾不到边。
据说，产品设计是绿城，营销策划是金地，还有3家股东，对照不理想的去化率，当初推300套的底气在哪儿？
没有预见性，是不可能滴，决定脑袋，恐怕问题出在决策层面。房企联手干活，同样的情况，汉口的花桥和仁恒算是很难的案例，但仁恒比绿城幸运多了。
不过，绿城金地凤起听澜倒是回答了另外一个问题：优质的产品能弥补地段缺失吗？
这么一说， “情怀”好像有钱就行了，土豪暴发户和经年累月沉淀下来的豪门贵族，能一样吗？
武昌的保利大都会、万科新都会则是另一个极端，卓刀泉不是区域少有太多，而是旧改太难，3万的房子要跟老旧小区挤在一起，换谁谁尴尬。
所以无论是绿城、万科还是保利，无一例外在示范区环节砸重金，就为了与外界区隔开来。花山的建发玺院，在示范区上属于非常典型的用力过猛。
纯中式的示范区，对武汉购房者的震撼力少有，优质拔高了项目调性，但一看沙盘，别墅上联排，还要跟小高层作伴，示范区的高大上与产品气质脱节，虎头蛇尾，所以才会吐槽它吃相难看。
以绿城为例，楼面价15000元一平米左右，开盘价23000元，含3500元的装修，远低于地价传导房价3万的预期，是怎么保证利润的？
万万没想到，是一江之源的长沙给出了答案。12月11日，长沙发改委戳中了房企的咯吱窝。
政府的手没有再藏着掖着，强行出面对抗市场规律，房价的结构被扒得干干净净，相当于公开处刑。
事实上，长沙早在2017年12月18日就已经这么做了，那时候提到的 “限价商品住房”，而这一次的说法是“商品住房”。
因为6%是全国GDP增长水平，而8%是长沙的GDP增长率，与成都、武汉旗鼓相当。换一句话，当成本和税金被控制，这个利润率等同于房价上涨的幅度，但GDP增幅是一道红线，房价涨幅可以跟它平齐，但特别不能过界，因此才有了6%的下限和8%的上限。
吊诡之处在于，与暗地里执行相比，明面公开一个涨幅范围，是否能被理解为开诚布公地表态允许房价上涨？但限利一出，伤的确实是房企。
再往下挖，房企拿地靠融资，当限利结合金融资本被限制流入房地产的背景，能击退金融机构的热潮吗？因为钱少了，地王就不会多。
并且，金融机构与房企合作开公司，还涉及到话语权重的问题，而这直接引发一个项目、一个区域会以什么形态交给市场，到这里，已经深入到城市更新和改造的问题了。
从这个层面上来讲，当年黄奇帆在重庆，房价被控制得那么好，房地产的调控，本质上是在解决金融问题啊。
有意思的是，12月12日上午，长沙市发改委有关人员接受了《每日经济新闻》的采访。
对房企来说，6%~8%的净利润高不高，要看投资额，尤其是拿地的成本，通过产品溢价的，不会是做加减法，而是乘数效应，要是到了长沙，操盘地王的，处境恐怕会更加艰难，就不只是带着镣铐跳舞了。
假设在武汉，套用绿城金地凤起听澜，目前卖价23000元/㎡，地价是15000元/㎡，中间有8K的差价空间，按照8%的利润率计算，利润是1380—1840元/㎡，最小面积128元/㎡，卖一套赚18—24万元左右。
参考硚口的武地万科万维天地，上次开盘价31500元/㎡，按照8%的利润率来算，一平米的利润是2480元。汉口二环边上的汉江与汉阳三环边上的长江对比，数字层面最直观，一平米的利润差价640元。
万维天地临靠汉江，对面是汉阳的琴台大道，观景面并不比绿城的强多少，但万科的地段接地气多了。如果开一个脑洞，把绿城金地凤起听澜换到汉口或者武昌，会不会结局就不一样？
武汉并没有明面上限利，进一步的调控政策还在路上。在市场和政策的夹击下，想靠地王脱身，先不提怎么应对区域症结、产品解套，首先排名前列关，怎么合理控制成本就迎来了大考。
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